【大纪元2024年05月22日讯】观众朋友们，大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间5月21日，京港台时间5月22日。
今天焦点：中共政府日前推出房地产史诗级救市措施，为何必然落空？政府下场买楼，趁火打劫恐还烂尾。
中国前四个月财政收入加速下降，经济复苏只是昙花一现。最新上市公司年报，透出2024中国悲惨真相！
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史诗级救市终要成空 投资者抛售获利逃离
5月17日，中共政府推出3项重磅拯救房地产的新措施，分别是国企出面大量收购过剩房屋、降低抵押贷款首付金额，以及取消首套房与第二套住房的利率下限。同时，中共央行也针对国有企业，设立了3,000亿人民币的保障性住房再贷款，宣称要以“合理的价格购买已建成与未售出的住房，用于保障性住房政策”。
对此，外界很多赞扬声，《华尔街日报》报导“中国宣布迄今最大胆的房地产救市措施”，野村(Nomura)证券的首席中国经济学家陆挺，则称这标志着中国楼市危机要结束了。
但是，我一开始就没有看好这样的做法。上周四（5月16日），在《希望之声Tv》的【专家解读】节目中，我针对当时彭博社剧透的政府要出资收购房屋变保障房的计划，泼了几瓢凉水。
我说，第一，这不是为了救房东们，而是因为中国房地产占GDP25–30%，全国房子卖不出去、房价下跌，会导致经济持续低迷，政府税收会随之下降。而房产占中国居民财富的70%，房价下跌也会让人们更不敢消费。而且，中国地方政府的开支40%～50%靠卖地，也就是著名的“土地财政”，房子卖不出去，开发商就不会再买新土地，地方政府就没钱花，所以，现在当局这样做，是为了救自己，想把经济拉起来；
第二，我说，让国企买房子实际上是要来割韭菜，首先是对开发商。因为中国房价超过70%被政府通过卖地、税收等拿走了，开发商只拿到一小部分，如果政府按市场价格收购，那不就相当于把卖地抢走的钱又都吐出来了吗？所以，收购价肯定要大打折扣，对开发商来说，这就是趁火打劫。所以，它们会被割肉。还会割谁的肉呢？买房者。
政府这样不是要让房价涨上去，而是要给市场制造一个假象，你看国家队都下场了，你们赶紧买房子吧，这样开发商可以部分解套，就有钱买政府的土地了，这才是真实的目的。如果谁信房价要稳住或要涨价了，谁倒楣。
第三，我说，中共政府肯定是说大话花小钱，因为一方面政府真没钱，你看现在地方债那么高，公务员们都没钱了；另一方面，如果真的大规模买房作保障房，那开发商的房子卖给谁？这不自己人打起来了吗？还有一点，中国房地产窟窿太大了，每年商品房销售8万亿，地方政府绝对不可能花几万亿托市，最多出一千多亿象征性入市，再大肆宣传一下就行了。
大家看，后来中共出炉的房市新政，是不是和我说的差不多？
而且，5月18日，中国财经数据挖掘专家老蛮给了一组数据，也证明中共高调让国企买房，就是一个骗局。
@老蛮频道 以广州为例，称市政府手上现在已经有30万套保障房，相当于广州整整四年的新房成交量。这些保障房现在在干什么呢？在沉睡吃灰，没有用于任何用途。全广州市符合保障房申请政策的总人数只有两万人，消化不了这30万套房。这些保障房也没有办法拿来出租，因为你无论怎么定租金标准，无论怎么选择租户，都不合适，都是利益输送。也不好拿出去卖，冲击市场的事就不说了，你无论怎么定价都是错的，都是国有资产流失。所以只能闲置吃灰。类似的，手里有几十万套房子的政府，有多少呢？包括所有一二线城市政府。
所以，大家指望地方政府大规模从地产商手里购买保障房吗？别想了，就是演一出戏，花一点小钱给陷入困难的央国企房地产公司送一下温暖，同时骗更多韭菜为党接盘。
当然，可能有朋友会问，这个最大的招儿确实是花枪、假把戏，那其它几项措施怎么样？更关键的，如果老百姓大部分相信中共政府呢？
这是很好的问题。我们来看看中国经济学家、地产界和民间的反应，就知道，这些大招到底会有多少作用了。我简单总结了一下，主要有三类人，一类是不上鬼子当，一类是有心无力，还有一类是且看他们表演。
我们先看一个很有意思的对话。三大段，第一段，说了官方三大法利好政策，首套房二套房首付下降、公积金贷款利率下降等；亮点在后面，准备了两套说词，一套针对潜在的买房客户，说政策密度和力度很大，说明政府决心很大，房价不说反弹大概率是以撑住了，所以，赶紧买房吧，现在是好时候。
另一套说辞针对业主“没有解决经济问题和新房去库存的问题，就不能解决二手房价稳定问题，每次政策都有客户入手但是房价一直下降，可以趁机卖掉”。
各位，你们相信那个版本？
关于降低首付比例，有两张图在微信热传，一张说，这“意味着30mm的网捞不到鱼了，换15mm了，懂”；还有一张，计算了一下首付比例由30%变成15%之后，首付+贷款利息，最后发现，新政策下总付出更多了。有网友就讽刺，你知道为什么贷款利率为什么不是降到2.75%而是2.85%了吧？经过测算的。
也有人嘲笑，“100万元的房子，以前背70万元、60万元的贷款，史诗级的利好⋯⋯以后可以背85万元的房贷了！”
以上我们更多的是讲一般网友的反应，而民意决定了实际需求。看起来不妙吧？别急，财经圈的专业人士更不看好。
5月17日，世界著名投行大摩一点没客气，下调了中国房地产板块的看法，从“有吸引力”下调至“与大市一致”。
一个地产界朋友，也在朋友圈警告“房子多的赶紧抛。政策期最多60天时间，你能够卖出好价格的不会超过45天时间。”
事实证明，投资人也不看好。周一，房地产类股票领跌，导致港股收黑，香港恒生内地房产指数以下跌0.7%收盘。
我不看好房市前景，还有更根本的原因：中国房市不振的三大核心问题，供远远大于求，经济下行导致民众收入下降或预期变差，以及预售制导致烂尾概率大增，现在当局一个都没触及，所以降低首付后不仅贷款还的本利和更多，还更容易烂尾。
而且，对央行宣称准备3,000亿再贷款给国企购房做保障房，我认为也会烂尾。因为，中共当局本质是逐利的，并不是为民众服务，房子买太多，依然只会让其吃灰，而由于房价依然太高，即使出租也会赔钱，政府绝对不会傻呼呼地做下去！
前四月财政收入降幅吓人 上市年报再透真相
要救房地产，就要救经济，但是当局想到的主意，是让你买房子，买汽车，买家电，买手机，还要去旅游。然后发行超长期国债，准备放水。如果我们对比一下，中共统计局今年第一季度鼓吹经济向好，GDP增长5.3%，再看看现在党中央这么忙碌，总觉得哪里不对。所以，我们想知道，中国经济真实情况到底是什么？
之前，我们从三驾马车的真实同比看出了一些端倪，得出结论是中国GDP化妆术曝光，“国九条”难救A股。今天，我们再从另外几组最新数据，看看经济到底怎么样了。
第一组数据，说实话把我吓着了，比我想像的还要糟糕。周一，中国财政部公布，中国2024年头四个月的财政收入同比下跌了2.7%，而此前公布的1至3月较去年同期下跌2.3%。这进一步表明，中国经济复苏乏力。
分析子项，更让人惊讶：1–4月，企业所得税收入17,898亿元，同比增0.9%，这说明即使去年前二个月因当局无预警放开风控，全国接近停顿，今年的日子也没变得好过；个人所得税5,007亿元，同比降7%，这说明高收入的人要么下岗了，要么降薪了。
印花税1,358亿元，同比降17.1%，其中证券交易印花税339亿元，同比降52.7%，这说明，交易包括股市交易大幅下降。全国政府性基金预算收入13,484亿元，降7.7%，其中国有土地使用权出让收入10,536亿元，降10.4%，这说明土地财政继续崩塌当中。政府性基金预算支出22,198亿元，降20.5%，这说明当局日子更不好过，真没钱了。
而且，了解中国财政收入的人都知道，当局奉行竭泽而渔的政策，最近这些年，除了疫情期间，财政收入一直大大高于GDP增长率，甚至多年以二位数增长，现在全面下降，到底发生了什么呢？大家来选择一下：A、政府良心发现，减少了税收和乱收费；B、GDP造假，C、税收很高，不好意思报真实数字。
我们知道，经济学有一个常识，就是上市公司由于拥有的资源更优厚，所以盈利情况，应该好于GDP增长情况。这一点各个国家都通用。但事实如何呢？
我们看到的中国A股的盈利数据正好相反。
比如，一家头部券商的数据是2023年A股的整体盈利水平同比下滑了1.4%，其中非金融行业下滑3.3%。到了2024年一季度，A股盈利更是同比下滑了4.3%，其中非金融行业下滑了5.1%。另一家券商的口径略有不同，剔除金融和石油石化后，2023年A股的归母净利润同比是-3.69%，2024一季度同比则是-5.62%。
专业分析师还从REITs（不动产投资信托）的角度，进行了分析。用REITs验证，是因为它涵盖了产业园、物流仓储和高速公路在内的各种真实资产的运营情况。以公司为主体的经营业绩可以做各种方式的平滑和修饰，但资产视角很难做这些事情。结果发现，建信中关村REIT的出租率急速下滑——从2022年初的96%一路跌至2023年底的64%，企业租户到期不续租、退租、缩减面积等情况在产业园REIT的年报里比比皆是。另外，张江产业园REIT上市材料里公布的光大园2021年前十大租户，现在只剩下三家。物流仓储REIT的情况也类似。
根据财新网统计，中国六大行（中农工建交邮）2023年营收同比增长率均值是0.58%，较上一年下降0.47%，其中工商银行、建设银行营收同比负增长。而这六家银行的归母净利润同比增长率均值为1.91%，较上一年增速下降了4.78个百分点。
看起来，虽然增长率不咋地，但是好歹净利润均为正值，对吧？别急，专业人士指出，这些银行采用了技术手段保证了净利润增长的比收入更快，即都动用了拨备率这个“大杀器”：工行、建行、农行、交行、邮储银行同比分别少计提17.4%、11.5%、6.6%、5.8%、26%的资产减值损失，于是净利润波动被成功平滑掉了。
当然，我们不是说所有的中国企业都难过，但整体来讲，绝大部分企业2023年不好过，2024年更是和“卷”、消费降级等联系在一起。毕竟，在中共当局赶跑了外企、吓坏了民企，又坚决不肯给老百姓发钱之后，只靠当局吹喇叭，中国还是很难走向“经济光明论”的。
那么，接下去又会发生什么？我将为大家继续观察和分析。也请喜欢我节目的朋友，在评论区订阅我的新频道。2024，让我们一起关注历史大转折时刻！
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《秦鹏观察》制作组
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