【大纪元2024年07月25日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多写字楼租赁市场今年第二季度租金小幅上涨，季末所有类型写字楼平均净租金涨至每平方呎27.30元，但不同地区和建筑类别租金差异大。
全球商业房地产巨头Avison Young房地产公司今年2季度写字楼市场报告显示，市中心和中城区写字楼租金领涨，多伦多西城区租金稳定，北城区和东城区租金略降。
其中，市中心写字楼平均租金上涨0.50元至每平方呎36.60元，其中涨幅最大的是技术和设计尖端的非官方投资级写字楼，这类写字楼租金飙涨至每平方呎52.60元。相比之下，市中心一些经济类写字楼，租金几乎没什么变化。中城区行情也差不多，只是更温和。由于许多企业看重地段和顶级设施，这两个地区对优质写字楼需求均十分强劲。
相比之下，北城区和东城区写字楼租金面临下行压力，需求低于中心地区，写字楼平均要价出现小幅下降。和其它区相比，西城区写字楼租金行情稳定，显示供需较平衡。
老楼租金跌 新楼抢破头
市内C级办公楼（老旧需升级的经济型办公楼）是唯一一个平均租金环比下跌的类别，单位租金跌0.40元至22.60元。与此同时，市中心写字楼可用率环比上升90个基点至20%，同比增长170个基点。空置率环比也上升70个基点，同比增长270个基点至15%。
因新楼租户纷纷撤出之前的更大的办公空间，当季写字楼净吸收量下降，使用面积下降33万7,500平方呎，抵消了一季度的增幅。
报告显示，当季还有两栋新楼竣工，分别新增29,100平方呎和93,100平方呎的办公面积，均在竣工前就被一抢而空。Avison Young公司指出，这两幢大楼是短期内竣工的最后一批楼，说明今后新办公楼建设会显着放缓，未来在建项目只剩5个（总计260万平方呎）。
责任编辑：文芳
