【大纪元2024年08月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲正在经历房产“投资者逃离”吗？一位前财政部分析师表示，认为投资者正在纷纷撤离市场的说法明显言过其实。
据澳洲房地产投资网消息，MB基金的首席经济师、前澳洲财政部政策分析师Leith van Onselen批评房地产行业的一些重要人物歪曲了澳洲房产投资者撤离市场的规模。
此前，在《太阳先驱报》的一篇文章中，房地产市场研究机构SuburbTrends的创始人Kent Lardner说，高房贷利率正在导致大量投资者抛售房产。
“这归结于生活成本的压力，如果你的投资有利可图，负扣税是合理的，但如果你每个月都要掏腰包来支付投资费用，那么负扣税就变得没那么有吸引力了。”Lardner说。
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Nicola McDougall也认同投资者正在大规模撤离的说法，她表示在房贷还款额飙升的情况下，许多投资者可能在经济上无法继续持有他们的投资房产。
但Leith van Onselen表示，统计局的数据并不支持这些说法。
“澳洲统计局的最新数据显示，2024年5月投资者房贷承诺数值达到了106.7亿澳元，比2023年同期增长了29.5%。”他说，事实上，在“购买现有住房贷款”的推动下，新的投资者贷款承诺几乎与2022年的峰值持平。
Leith van Onselen认为，情况并不像Lardner和McDougall说的那样严峻。
这位经济分析师认为，对当前投资者趋势更准确的描述应该是面临财务压力的投资者正在“撤离”、抛售他们的房产，但很快就会被愿意承担高房贷利率的新投资者所取代。
维州租户协会社区总监Farah Farouque也赞同Leith van Onselen的观点，认为业主买卖活动导致的出租房的频繁更替是“澳洲基于市场租房系统的一个固有特征”。
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