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澳洲建房最廉价50个区揭晓 最低在昆州

图为珀斯一在建房产。(周鑫/大纪元)
图为一座正在建造的房屋。(周鑫/大纪元)
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【大纪元2024年09月17日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)房地产咨询公司Openlot对澳洲五个州五年来的建筑数据进行了分析,找出了目前建房成本最便宜的地区。其中,建房成本最低的在昆州,最高的在维州。

自疫情以来,澳洲的建房成本上涨了57%。

Openlot公司总裁齐晨(Qi Chen,译音)说:“在每个州,最昂贵和最便宜的地区之间,建房成本存在巨大差异。而在全澳,这个差距甚至更大。”

在昆州、新州、维州、南澳和西澳五个州中,建房成本最便宜的是大布里斯班的南莫顿湾群岛(Southern Moreton Bay Islands),成本为230,661澳元;其次是南澳的史密斯菲尔德-伊丽莎白北(Smithfield -Elizabeth North),成本为270,238澳元;令人意外的是新州的格里菲斯(Griffth)也跻身前三,建房成本为276,649澳元。

“澳洲新房平均建造成本最高的是维州的尼皮恩角(Point Nepean),那里的建房成本为1,219,221澳元,是昆州南莫顿湾群岛平均建房成本230,661澳元的五倍多,”齐晨说。

另一个意外的发现是,一些首府城市以外地区的建房成本更高。齐晨表示:“在昆州和西澳,我们都看到了我们所说的‘地区溢价’。”

他说:“在这两个州,首府城市以外地区的建房成本都高于其州的首府城市。同时,建房成本的增长速度也比首府城市快。”

昆州首府以外地区的建房成本比首府城市高出73,827澳元,其次是西澳要高出30,668澳元。

而其它州,首府以外地区的建房成本则较低。

在新州,悉尼以外地区的建房成本要比悉尼便宜53,452澳元;维州墨尔本以外地区的建房成本,要比墨尔本便宜32,004澳元;南澳阿德莱德以外地区,建房成本要比阿德莱德便宜17,897澳元。

齐晨表示,房主们不仅受到价格的影响,而且如果当地允许,他们还会选择在建筑上花更多的钱。

“澳洲人在建造新房时,往往会花费相当于当地独立屋中位价的钱,”他说。

“平均而言,澳洲人通常会将单层住宅的建筑成本设在总房价的40%到50%,而两层住宅的建筑成本则占总房价的50%到60%。

“房主们不仅仅是房价上涨的受害者。他们还主动选择增加支出,部分原因是材料和劳动力成本上涨,其余是因为过去几年房价上涨,使人们愿意在建筑上花费更多,当一个地区的独立屋价格上涨时,人们愿意花更多的钱在那里盖新房。”

各州新独立屋建筑成本最低的10区

新州

1、格里菲斯,276,649澳元;2、西南岩石区(South West Rocks),281,525澳元;3、 塞斯诺克(Cessnock),301,703澳元;4、斯托克顿-富勒顿湾(Stockton-Fullerton Cove),323,992澳元;5、 麦克林-扬巴-伊卢卡(Maclean-Yamba-Iluka),326,089澳元;6、福斯特(Forster),340,911澳元;7、莫里塞特-库兰邦(Morisset-Cooranbong),345,343澳元;8、布拉德伯里-韦德伯恩(Bradbury-Wedderburn),360,756澳元;9、玛吉(Mudgee),371,225澳元;10、拉瑟福德北-阿伯格拉斯林(Rutherford North-Aberglasslyn)387,294澳元。

维州

1、克兰本东(Cranbourne East) – 南部,306,236 澳元;2、 查尔蒙特(Charlemont ) 316,913 澳元;3、温德姆谷(Wyndham Vale) – 北部,330,392 澳元;4、德拉科姆(Delacombe),332,481 澳元;5、梅尔顿南(Melton South) – 韦尔景(Weir Views),336,248 澳元;6、科比班克 (Cobblebank )- 斯特拉思图洛 (Strathtulloh),338,196 澳元;7、迪格斯雷斯特(Diggers Rest),342,614 澳元;8、惠特尔西(Whittlesea),344,822 澳元;9、塔内特(Tarneit ) – 北部 345,996 澳元;10、沃兰(Wallan),348,244 澳元。

西澳

1、卡米洛(Camillo) – 冠军湖(Champion Lakes),287,151 澳元;2、艾伦布鲁克(Ellenbrook),312,581 澳元;3 、巴尔迪维斯(Baldivis) – 北部,326,189 澳元;4、布拉汉姆(Brabham) – 亨利布鲁克(Henley Brook),326,880 澳元;5 韦拉德(Wellard) (西) – 伯特拉姆(Bertram),333,033 澳元;6、萨克塞斯(Success) – 哈蒙德园(Hammond Park),340,673 澳元;7、巴尔迪维斯(Baldivis) – 南部,342,307 澳元;8、沃纳鲁(Wanneroo) – 西纳格拉(Sinagra),342,863澳元;9、卡苏里纳(Casuarina) – 万迪(Wandi),343,610 澳元;10、比奇伯罗(Beechboro),343,751 澳元。

昆州

1 南莫顿湾群岛、230,661澳元;2、迪塞普申湾(Deception Bay), 312,271澳元;3、洛根村( Logan Village),324,513 澳元;4、钱伯斯弗拉特(Chambers Flat) – 洛根保护区(Logan Reserve),325,944澳元;5、贝尔伯德园(Bellbird Park ),339,264 澳元;6、伯彭加里(Burpengary), 339,937澳元;7、莫雷菲尔德(Morayfield ),347,993 澳元;8、卡布尔彻(Caboolture) – 南部 348,245澳元;9、雷德班克平原(Redbank Plains),349,239澳元;10、纳兰巴(Narangba ),352,557 澳元。

南澳

1、史密斯菲尔德(Smithfield) – 伊丽莎白北(Elizabeth North),270,238 澳元;2、达沃伦园(avoren Park),282,102 澳元;3、高勒(Gawler) – 南部, 294,016 澳元;4、英格尔农场(Ingle Farm),294,267 澳元;5、希望谷(Hope Valley) – 莫德伯里(Modbury),297,728 澳元;6、芒诺帕拉西(Munno Para West ) – 天使谷(Angle Vale),314,604 澳元;7 弗吉尼亚(Virginia) – 沃特鲁角(Waterloo Corner),329,706 澳元;8、默里桥(Murray Bridge) ,329,822 澳元;9、西福德(Seaford) – 西福德草地(Seaford Meadows),335,986 澳元;10、刘易斯顿(Lewiston) – 双井(Two Wells),338,736 澳元。

责任编辑:岳明

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