【大纪元2025年01月01日讯】纽约市的购房者和租房者2024年都面对创纪录的高昂住房成本，叫苦不迭。去年下半年抵押贷款利率下降，市议会于11月通过了《公寓租金公平法案》（FARE Act），12月投票通过了市长亚当斯所提的“应许之城”住房计划（City of Yes），给房地产市场带来了一些乐观气氛。房地产网站StreetEasy在12月11日发布了对2025年的房地产预测，显示负担能力将是推动房屋销售和租房市场的最大动力。
1.合作公寓重新受到欢迎
由于房价高昂以及可负担住房短缺，尽管合作公寓（Co-op）的审批流程十分繁琐，但是相对于共有公寓（Condominium，也叫康斗房），价格便宜了26%，因此将重新吸引买家的兴趣。
与共有公寓相比，待售的合作公寓较少，2024年的合作公寓新挂牌数量已经较前一年减少4.5%，同一时期共有公寓数量的新挂牌数量则增加7.3%，因此对想要在2025年出售合作公寓的业主更加有利。
2.郊区房源减少 买家目光转回市区
根据房地产交易网站Zillow的数据，截至2024年10月份，纽约市五区共有29,948套房屋挂牌上市，比去年同期增加了16.8%，平均挂牌九周半才售出；相较之下，郊区六个县——长岛纳苏县（Nassau）、上州威彻斯特县（Westchester）和洛克兰县（Rockland）、新州博根县（Bergen）和哈德逊县（Hudson），以及康州费尔菲尔德县（Fairfield）新挂牌上市数量仅较去年同期增加1.4%，挂牌2至5周就售出。因此和郊区房屋相比，市区房屋反而为买家提供了更多的选择和更有利的谈判地位。
3.豪宅市场升温
近年来由于豪宅要价过高，导致销售放缓，全市最贵10%豪宅的最低门槛价格由2023年12月的495万美元高峰下跌，截至2024年11月已下跌6.1%，随着2025年利率有望下降，同时预测企业发放红利将出现三年来首次增加，将让潜在的豪宅买家更愿意下手。
4.布碌崙和王后区超越曼哈顿 成最大租房市场
由于许多新开发的住房项目都位于布碌崙和王后区，使得这两区的租房库存数量在2024年已经赶上曼哈顿，2025年将迎头赶上，成为纽约市最大的租房市场。同时长期以来被视为五区以外租房替代选择的新州泽西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken），租金持续上扬，2024年泽西市和霍博肯的平均月租金为3,160美元，布碌崙的平均租金为3,424美元。2025年这两地的租金价格将超过布碌崙，成为曼哈顿以外最昂贵的租房市场。
5.买房或租房者更重视公寓大楼便利设施
由于部分时间在家工作已成常态，租房者和买房者越来越希望无须离开公寓大楼，就可获得便利设施。过去一年搜寻带有户外空间的公寓大楼的次数跃升了116.6%，游泳池和健身房的搜寻量分别增加了61.8%和11.2%。许多纽约人不介意为了公寓大楼的便利设施花更多的钱，使居家生活更加舒适和便捷。
责任编辑：陈玟绮
