【大纪元2025年10月20日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）墨尔本的房地产市场已从去年的买方市场转为如今的卖方市场。10月18日，Springvale区一栋老宅的拍卖成交价比房主底价高出46.2万澳元。
据realestate.com.au网站报导，根据PropTrack公司数据，上周维州房地产拍卖成交率为71.5%，而本周将有近2000套住宅进入拍卖环节。
买方代理巴科斯（Cate Bakos）表示，墨尔本杯赛马节前的周末通常是全年楼市最繁忙的时段之一，而八月的降息政策也进一步刺激了购房需求。
她说：“我们还发现，卖家和中介如今不太愿意在拍卖前出售房产，他们希望在拍卖日大放异彩，因为他们确信市场竞争良好，卖家更有可能获得满意的成交结果。当前是卖方市场。”
巴科斯表示，2025年期间储备银行多次降息、借贷水平上升以及竞争加剧，正导致一些买家担忧房价将超出其负担能力范围，因此市场上出现了大量积极行动的买家。
维州房地产研究院（REIV）董事布特拉（Adrian Butera）表示，春季市场是墨尔本传统的销售旺季，但在今年似乎启动稍晚，目前待售房源数量开始攀升。
他说：“我感觉9月份比往常要冷清，如今才真正进入我所说的春季旺季。”
他预测十月底将迎来交易高峰，而十一月“同样会表现强劲”。
另据news.com.au网站报导，上周六，Springvale区Olinda Ave街11号的六卧室老宅意外地以七位数成交价售出，超出底价46.2万澳元。
这栋双层住宅在近50年前建成，之后经过了翻新，数十年来一直由同一个家族持有。
该物业拥有坚固的双层砖结构，配备三间厨房和三间浴室，毗邻Springvale Central购物中心、Sandown Park火车站及多所学校，因此吸引了大量买家。
在拍卖会上，共有7位买家参与竞价。最终，一个有小孩的墨尔本家庭以131.2万澳元出价赢得了房产钥匙。
该住宅的广告指导价为80万至88万澳元，房主底价约为85万澳元。
责任编辑：李欣然
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