【大紀元2025年10月20日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）墨爾本的房地產市場已從去年的買方市場轉為如今的賣方市場。10月18日，Springvale區一棟老宅的拍賣成交價比房主底價高出46.2萬澳元。
據realestate.com.au網站報導，根據PropTrack公司數據，上週維州房地產拍賣成交率為71.5%，而本週將有近2000套住宅進入拍賣環節。
買方代理巴科斯（Cate Bakos）表示，墨爾本盃賽馬節前的週末通常是全年樓市最繁忙的時段之一，而八月的降息政策也進一步刺激了購房需求。
她說：「我們還發現，賣家和中介如今不太願意在拍賣前出售房產，他們希望在拍賣日大放異彩，因為他們確信市場競爭良好，賣家更有可能獲得滿意的成交結果。當前是賣方市場。」
巴科斯表示，2025年期間儲備銀行多次降息、借貸水平上升以及競爭加劇，正導致一些買家擔憂房價將超出其負擔能力範圍，因此市場上出現了大量積極行動的買家。
維州房地產研究院（REIV）董事布特拉（Adrian Butera）表示，春季市場是墨爾本傳統的銷售旺季，但在今年似乎啟動稍晚，目前待售房源數量開始攀升。
他說：「我感覺9月份比往常要冷清，如今才真正進入我所說的春季旺季。」
他預測十月底將迎來交易高峰，而十一月「同樣會表現強勁」。
另據news.com.au網站報導，上週六，Springvale區Olinda Ave街11號的六臥室老宅意外地以七位數成交價售出，超出底價46.2萬澳元。
這棟雙層住宅在近50年前建成，之後經過了翻新，數十年來一直由同一個家族持有。
該物業擁有堅固的雙層磚結構，配備三間廚房和三間浴室，毗鄰Springvale Central購物中心、Sandown Park火車站及多所學校，因此吸引了大量買家。
在拍賣會上，共有7位買家參與競價。最終，一個有小孩的墨爾本家庭以131.2萬澳元出價贏得了房產鑰匙。
該住宅的廣告指導價為80萬至88萬澳元，房主底價約為85萬澳元。
責任編輯：李欣然
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