【大纪元2025年10月26日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本有些城区的房价不到10年就翻了一倍，而有些城区的房价二三十年才翻番。在过去20年里，墨尔本远郊城区的房价上涨十分迅猛，但涨幅最大的地方位于内城区。
据《时代报》报导，根据Cotality房地产咨询公司（前身为CoreLogic）的最新数据，墨尔本房价翻倍最快的地方是一些房价较低的城区，例如米克尔汉姆（Mickleham）、斯特拉图洛（Strathtulloh）、卡尔卡洛（Kalkallo）、威尔维尤斯（Weir Views）和弗雷泽赖斯（Fraser Rise），这些城区的独立住宅（house）房价中位数9至10年就翻了一番。
而莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）一些城区单元房（unit）价格的翻倍速度则是最快的，约为10.6年至12.8年，例如朗瓦林（Langwarrin）、黑斯廷斯（Hastings）、安全海滩（Safety Beach）和索摩维尔（Somerville）等城区。
与此相对，墨尔本一些内城区单元房房价的上涨则非常缓慢。其中码头区（Docklands）的单元房价格翻倍时间是最长的，历时37年。卡尔顿（Carlton）、南岸（Southbank）、墨尔本和图拉克（Toorak）等城区的单元房价格平均27.6年才翻了一倍。
就独立住宅而言，东南区的克莱德（Clyde）房价翻倍历时最长，为22年。
在艾芬豪（Ivanhoe）、埃森登西（Essendon West）、基洛（Keilor）和伊格蒙特（Eaglemont）等较为成熟的地区，房价翻倍所经历的时间为18年左右。
Cotality公司的数据显示，在过去20年里，墨尔本远郊城区的房价上涨非常迅猛。其中，西区的邦尼布鲁克（Bonnie Brook）房价飙升了327.3%，目前的中位价接近69万澳元；该区附近的科博班克（Cobblebank）上涨了309.1%，中位价达到了63.7万澳元左右。
与此同时，墨尔本北区的顿尼布鲁克（Donnybrook）房价上涨了294.1%，中位价已超过72.2万澳元。该区附近的米克尔汉姆上涨了289%，中位价接近72.4万澳元。
不过，墨尔本房价涨幅最高的城区是内城区的丘尔东（Kew East），在过去20年里，该区房价上涨了349.5%，中位价高达212万澳元。与该区相邻的博文（Balwyn）和博文北（Balwyn North）房价涨幅也都超过了300%。
人口统计集团（Demographics Group）联合创始人库斯坦马赫（Simon Kuestenmacher）认为，出生于20世纪80年代初至90年代中期的千禧一代正在改变着墨尔本一些远郊城区的面貌。
他说，千禧一代是澳洲有史以来人口最多的一代人，他们当中有很多人曾住在生活设施齐全的内城区，但由于内城区房价太高而无力涉足，所以大批年轻人选择在远城区买房，这将促使远城区变得越来越时尚，会有越来越多的咖啡厅之类的地方。
Ray White Melton房地产中介公司经纪人明托夫（Martin Mintoff）表示，投资者在远郊市场中所占的比例越来越大，这也使得房价不断上涨。在墨尔本西部远郊地区，如今自住买家和投资者的比例已从8:2变为5:5。
责任编辑：李欣然
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