【大紀元2025年10月26日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本有些城區的房價不到10年就翻了一倍，而有些城區的房價二三十年才翻番。在過去20年裡，墨爾本遠郊城區的房價上漲十分迅猛，但漲幅最大的地方位於內城區。
據《時代報》報導，根據Cotality房地產諮詢公司（前身為CoreLogic）的最新數據，墨爾本房價翻倍最快的地方是一些房價較低的城區，例如米克爾漢姆（Mickleham）、斯特拉圖洛（Strathtulloh）、卡爾卡洛（Kalkallo）、威爾維尤斯（Weir Views）和弗雷澤賴斯（Fraser Rise），這些城區的獨立住宅（house）房價中位數9至10年就翻了一番。
而莫寧頓半島（Mornington Peninsula）一些城區單元房（unit）價格的翻倍速度則是最快的，約為10.6年至12.8年，例如朗瓦林（Langwarrin）、黑斯廷斯（Hastings）、安全海灘（Safety Beach）和索摩維爾（Somerville）等城區。
與此相對，墨爾本一些內城區單元房房價的上漲則非常緩慢。其中碼頭區（Docklands）的單元房價格翻倍時間是最長的，歷時37年。卡爾頓（Carlton）、南岸（Southbank）、墨爾本和圖拉克（Toorak）等城區的單元房價格平均27.6年才翻了一倍。
就獨立住宅而言，東南區的克萊德（Clyde）房價翻倍歷時最長，為22年。
在艾芬豪（Ivanhoe）、埃森登西（Essendon West）、基洛（Keilor）和伊格蒙特（Eaglemont）等較為成熟的地區，房價翻倍所經歷的時間為18年左右。
Cotality公司的數據顯示，在過去20年裡，墨爾本遠郊城區的房價上漲非常迅猛。其中，西區的邦尼布魯克（Bonnie Brook）房價飆升了327.3%，目前的中位價接近69萬澳元；該區附近的科博班克（Cobblebank）上漲了309.1%，中位價達到了63.7萬澳元左右。
與此同時，墨爾本北區的頓尼布魯克（Donnybrook）房價上漲了294.1%，中位價已超過72.2萬澳元。該區附近的米克爾漢姆上漲了289%，中位價接近72.4萬澳元。
不過，墨爾本房價漲幅最高的城區是內城區的丘爾東（Kew East），在過去20年裡，該區房價上漲了349.5%，中位價高達212萬澳元。與該區相鄰的博文（Balwyn）和博文北（Balwyn North）房價漲幅也都超過了300%。
人口統計集團（Demographics Group）聯合創始人庫斯坦馬赫（Simon Kuestenmacher）認為，出生於20世紀80年代初至90年代中期的千禧一代正在改變著墨爾本一些遠郊城區的面貌。
他說，千禧一代是澳洲有史以來人口最多的一代人，他們當中有很多人曾住在生活設施齊全的內城區，但由於內城區房價太高而無力涉足，所以大批年輕人選擇在遠城區買房，這將促使遠城區變得越來越時尚，會有越來越多的咖啡廳之類的地方。
Ray White Melton房地產中介公司經紀人明托夫（Martin Mintoff）表示，投資者在遠郊市場中所占的比例越來越大，這也使得房價不斷上漲。在墨爾本西部遠郊地區，如今自住買家和投資者的比例已從8:2變為5:5。
責任編輯：李欣然
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