【大纪元2025年10月06日讯】（大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导）10月4日，墨尔本房地产的春季拍卖热潮创新高，全市各地拍卖会上都出现激烈竞争，从而促成了多个数百万澳元的成交价格。
联邦政府推出的“首次购房者计划”刚刚实施便遭到非议，业界人士称该政策已导致房价飙升十万澳元。
据realestate.com.au网站报导，房地产数据分析机构PropTrack根据585个拍卖结果，初步计算出当天的拍卖成交率为72%。
当日，Camberwell区Through Rd路159号的5卧室住宅以251万澳元的成交价售出，Kew East区Wright Street街5号的4卧室住宅则以231万澳元易手。
其它出现较高成交价的城区包括Fitzroy区（200万澳元），Mount Waverley区（181.8万澳元）和Ashburton区（181.5万澳元）。
维州Ray White公司首席拍卖师泰勒（Jeremy Tyrrell）表示，此轮升温表明墨尔本房产市场正迎来春季高峰。
他说：“距离圣诞节仅剩10个周六，市场将迎来火热收官。”
“大多数的拍卖现场竞争激烈，Ray White集团负责的拍卖会平均每场参与竞价的买家达到3.1人，平均成交率高达83.5%。”
泰勒表示，联邦政府推出的首次购房者计划进一步推高了中低价住宅的价格。
他说：“首次购房者正在强势回归，额外的协助政策让他们得以摆脱观望状态。”
然而，有批评者称该计划仅实施了两天，便在一夜之间推高了房价。
该计划于周三（10月2日）生效，允许首次购房者仅需支付5%首付即可购房，而常规要求首付为20%。
符合条件的购房者现可免除支付高昂的贷款人抵押保险，政府为贷款总额的15%提供担保。
据澳洲新闻有限公司网站报导，尽管该政策是总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）连任竞选的核心承诺，但多位经济学家、参议员及选民批评其未能解决住房危机的核心症结，即住房供应不足问题。
绿党参议员波考克（Barbara Pocock）援引澳洲统计局数据表示，该计划会在未来六年将澳洲总体房价推高550亿澳元，相当于整体房价上涨0.5%。
他强调：“在未解决国内住房供应短缺问题的情况下刺激需求，只会推高房价。”
批评者指出，该计划受益者需申请95%的按揭贷款，可能导致首次购房者陷入财务困境。
“我们清楚这将推高房价，更会诱使民众购买超出承受能力的房产——这种做法极其鲁莽，”波考克说。
“这些是掠夺性价格，并非受需求驱动，而是在投机。”
“这表明，政府只顾及房产投资者和银行的利益，而将首次购房者忘在了脑后。”
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）认同该政策难以实质改善澳洲住房市场。
他说：“受益群体仅限于那些有能力增加贷款额度、但尚未攒够传统20%首付的人群，而这类人数量有限。”
“该计划实际帮助的群体，本就具备购房能力，只是现在能更快实现购房目标——因为他们有能力承担占房价95%的贷款。”
埃斯莱克对房价因政策出台而立即上涨感到“意外”，但承认这种情况确实可能发生。
埃斯莱克解释道：“潜在卖家清楚买家如今能借到更多钱。”“这意味着在供应受限的市场——澳洲几乎所有市场长期处于这种状态——人们会比预期投入更多资金购房，从而推高房价。”
责任编辑：李欣然
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