【大紀元2025年10月06日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）10月4日，墨爾本房地產的春季拍賣熱潮創新高，全市各地拍賣會上都出現激烈競爭，從而促成了多個數百萬澳元的成交價格。
聯邦政府推出的「首次購房者計劃」剛剛實施便遭到非議，業界人士稱該政策已導致房價飆升十萬澳元。
據realestate.com.au網站報導，房地產數據分析機構PropTrack根據585個拍賣結果，初步計算出當天的拍賣成交率為72%。
當日，Camberwell區Through Rd路159號的5臥室住宅以251萬澳元的成交價售出，Kew East區Wright Street街5號的4臥室住宅則以231萬澳元易手。
其它出現較高成交價的城區包括Fitzroy區（200萬澳元），Mount Waverley區（181.8萬澳元）和Ashburton區（181.5萬澳元）。
維州Ray White公司首席拍賣師泰勒（Jeremy Tyrrell）表示，此輪升溫表明墨爾本房產市場正迎來春季高峰。
他說：「距離聖誕節僅剩10個週六，市場將迎來火熱收官。」
「大多數的拍賣現場競爭激烈，Ray White集團負責的拍賣會平均每場參與競價的買家達到3.1人，平均成交率高達83.5%。」
泰勒表示，聯邦政府推出的首次購房者計劃進一步推高了中低價住宅的價格。
他說：「首次購房者正在強勢回歸，額外的協助政策讓他們得以擺脫觀望狀態。」
然而，有批評者稱該計劃僅實施了兩天，便在一夜之間推高了房價。
該計劃於週三（10月2日）生效，允許首次購房者僅需支付5%首付即可購房，而常規要求首付為20%。
符合條件的購房者現可免除支付高昂的貸款人抵押保險，政府為貸款總額的15%提供擔保。
據澳洲新聞有限公司網站報導，儘管該政策是總理阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）連任競選的核心承諾，但多位經濟學家、參議員及選民批評其未能解決住房危機的核心癥結，即住房供應不足問題。
綠黨參議員波考克（Barbara Pocock）援引澳洲統計局數據表示，該計劃會在未來六年將澳洲總體房價推高550億澳元，相當於整體房價上漲0.5%。
他強調：「在未解決國內住房供應短缺問題的情況下刺激需求，只會推高房價。」
批評者指出，該計劃受益者需申請95%的按揭貸款，可能導致首次購房者陷入財務困境。
「我們清楚這將推高房價，更會誘使民眾購買超出承受能力的房產——這種做法極其魯莽，」波考克說。
「這些是掠奪性價格，並非受需求驅動，而是在投機。」
「這表明，政府只顧及房產投資者和銀行的利益，而將首次購房者忘在了腦後。」
獨立經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）認同該政策難以實質改善澳洲住房市場。
他說：「受益群體僅限於那些有能力增加貸款額度、但尚未攢夠傳統20%首付的人群，而這類人數量有限。」
「該計劃實際幫助的群體，本就具備購房能力，只是現在能更快實現購房目標——因為他們有能力承擔占房價95%的貸款。」
埃斯萊克對房價因政策出台而立即上漲感到「意外」，但承認這種情況確實可能發生。
埃斯萊克解釋道：「潛在賣家清楚買家如今能借到更多錢。」「這意味著在供應受限的市場——澳洲幾乎所有市場長期處於這種狀態——人們會比預期投入更多資金購房，從而推高房價。」
責任編輯：李欣然
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