【大纪元2025年12月22日讯】（大纪元记者高洁编译报导）受到初冬天气和谨慎经济环境的影响，11月的渥太华楼市节奏放缓，销量较10月下降，也低于2024年11月水平。虽然活跃挂牌量环比小幅回落，但库存月数（MOI）在秋季前期收紧后再度上升。市场整体仍保持平衡，但数据已显示向供应增加的方向倾斜，11月的季节性放缓比往年更为明显。
近期降息为冬季传统淡季带来一些买家重返市场的乐观预期，新年有望迎来更活跃的春季。与此同时，镇屋和公寓板块库存较高，需要持续关注，确保客户充分理解当前市场动态。
房屋销售总览
11月总销量为880套，较2025年10月的1,177套大幅下降，较2024年11月下降18.2%，但今年累计销量仍较2024年同期领先1.5%。
平均售价680,496元，同比微涨超2%。今年累计平均售价接近700,000元，较去年同期上涨3%。涨幅主要由独栋房屋售价持续攀升带动；独栋房屋11月平均售价825,827元，较2024年11月上涨4.8%，今年累计上涨4%。
供应持续增加
11月库存通常会上涨，但今年增幅更为明显。活跃挂牌量达到3721套，库存月数升至4.2个月，较去年同期偏紧的状况已有明显变化。更多的购房选择正在影响各类物业的定价和买家行为。
镇屋11月平均售价542,607元，较10月及去年累计均有所下降。公寓板块供应压力最大，库存月数升至7以上，销量同比下降超三分之一。该板块年度价格表现优于镇屋，但可用房源数量显示，市场环境比平均售价所反映的更软。
多伦多正经历近年来最严重的公寓库存积压，价格承压明显。与多伦多的市场相比，虽然渥太华市场相对较好，但公寓库存增加是真实存在的。多伦多的公寓供应问题也是多年积累的转售挂牌公寓和新完工公寓叠加所致。
住宅市场活动总览
2025年累计房屋销量：13,075套，较2024年增长1.5%。
11月平均售价：680,496元，较2024年上涨2.2%，但较10月下降超4%。
今年累计平均房价：699,635元，较2024年前11个月上涨3.0%。
11月房屋总销售额：5.99亿元，同比下降16.5%。
今年累计销售额：超90亿元，较2024年增长4.6%。
11月新增挂牌：1,458套，较10月下降39%，但较2024年11月高10%。
11月活跃挂牌：3,721套，较10月下降12%，但较2024年高31.3%。
责任编辑：田青
