【大紀元2025年12月22日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）受到初冬天氣和謹慎經濟環境的影響，11月的渥太華樓市節奏放緩，銷量較10月下降，也低於2024年11月水平。雖然活躍掛牌量環比小幅回落，但庫存月數（MOI）在秋季前期收緊後再度上升。市場整體仍保持平衡，但數據已顯示向供應增加的方向傾斜，11月的季節性放緩比往年更為明顯。
近期降息為冬季傳統淡季帶來一些買家重返市場的樂觀預期，新年有望迎來更活躍的春季。與此同時，鎮屋和公寓板塊庫存較高，需要持續關注，確保客戶充分理解當前市場動態。
房屋銷售總覽
11月總銷量為880套，較2025年10月的1,177套大幅下降，較2024年11月下降18.2%，但今年累計銷量仍較2024年同期領先1.5%。
平均售價680,496元，同比微漲超2%。今年累計平均售價接近700,000元，較去年同期上漲3%。漲幅主要由獨棟房屋售價持續攀升帶動；獨棟房屋11月平均售價825,827元，較2024年11月上漲4.8%，今年累計上漲4%。
供應持續增加
11月庫存通常會上漲，但今年增幅更為明顯。活躍掛牌量達到3721套，庫存月數升至4.2個月，較去年同期偏緊的狀況已有明顯變化。更多的購房選擇正在影響各類物業的定價和買家行為。
鎮屋11月平均售價542,607元，較10月及去年累計均有所下降。公寓板塊供應壓力最大，庫存月數升至7以上，銷量同比下降超三分之一。該板塊年度價格表現優於鎮屋，但可用房源數量顯示，市場環境比平均售價所反映的更軟。
多倫多正經歷近年來最嚴重的公寓庫存積壓，價格承壓明顯。與多倫多的市場相比，雖然渥太華市場相對較好，但公寓庫存增加是真實存在的。多倫多的公寓供應問題也是多年積累的轉售掛牌公寓和新完工公寓疊加所致。
住宅市場活動總覽
2025年累計房屋銷量：13,075套，較2024年增長1.5%。
11月平均售價：680,496元，較2024年上漲2.2%，但較10月下降超4%。
今年累計平均房價：699,635元，較2024年前11個月上漲3.0%。
11月房屋總銷售額：5.99億元，同比下降16.5%。
今年累計銷售額：超90億元，較2024年增長4.6%。
11月新增掛牌：1,458套，較10月下降39%，但較2024年11月高10%。
11月活躍掛牌：3,721套，較10月下降12%，但較2024年高31.3%。
責任編輯：田青
