【大紀元2025年10月20日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）渥太華9月的住房市場延續了夏末的季節性趨勢，銷售活動略有放緩，而庫存水平繼續上升。9月份共售出1,089套住房，低於8月份的1,236套和7月份的1,318套。這種三個月銷售略減的趨勢並不罕見，因為春季高峰逐漸過渡到夏季相對平靜的月份。
在價格方面，9月的平均銷售價格為690,397加元，介於8月份的686,536加元和7月份的695,209加元之間，同比增長0.3%。基準價格在這一調整期內保持相對穩定，這表明即使買家有更多選擇，需求依然保持穩健。
活躍房源數量在9月升至4,388套，8月為3,971套，7月為4,205套。這些較高的庫存水平不同於疫情期間的供不應求情況，更接近長期的平衡狀態，儘管水平偏高，這一趨勢仍值得關注。持續穩定的需求解釋了為什麼即使庫存增加，房價仍相對持平。庫存月份數升至4.0個月，相比8月和7月的3.2個月有所增加，進一步顯示買賣雙方的平衡。
9月17日，加拿大央行將關鍵政策利率下調25個基點至2.5%，原因是全球經濟增長放緩和通脹壓力緩解。政策調整，再加上渥太華需求堅韌和市場條件平衡，可能會鼓勵更多首次購房者，並在未來幾個月為市場帶來更多活力。
渥太華房地產協會（OREB）主席保羅·讚（Paul Czan）表示：「9月再次顯示了渥太華市場的韌性，銷售量比去年高出近2.4%，儘管上市房源增加，價格仍保持穩定，深入分析可以發現，聯排別墅維持了市場穩定，而獨棟住宅銷售有所放緩。儘管渥太華的住房多樣性增加了庫存，但『中間缺失住房』，如聯排別墅建造速度仍不夠快，這是OREB持續倡導的方向。」
住宅市場活動
截至9月，今年已售出11,025套住房，比2024年同期增長3.9%。9月份所有售出房源的平均銷售價格為690,397加元，同比上漲0.3%。今年迄今的平均價格為699,910加元，較2024年前九個月增長2.7%。
總體而言，9月售出的房屋總價值約為7.51億加元，同比增長2.8%，住房部門繼續成為渥太華整體經濟的主要驅動力之一。
在房源方面，9月份新增住宅房源2,832套，同比增長19.3%；市場上活躍房源4,388套，同比2024年9月增長19.4%，比過去五年同期平均水平高約21.8%。
庫存月份數為4.0個月，高於8月的3.2個月。通常，4個月的庫存被視為市場平衡的標誌。
MLS®房價指數
在價格方面，渥太華的MLS®房價指數（HPI）綜合基準價格為627,200加元，同比幾乎持平，僅上漲1.1%。
按房屋類型分解基準價格：
獨棟住宅：697,200加元，同比增長1.0%。
聯排別墅：增長幅度最大，升至462,800加元，同比增長7.8%。
公寓：再次下跌，降至408,200加元，同比下降1.7%。
責任編輯：田青
