澳洲现代历任总理 任期内房价上涨情况一览

【大纪元2025年04月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的调查显示，在现任总理阿尔巴尼斯对经济的管理下，澳洲房价上涨速度比其他大多数现代总理任期内都慢，但住房成本却是三十年来最难以负担的。

据澳洲房地产网消息，工料测量机构MCG Quantity Surveyors对SuburbTrends数据的最新分析，揭示了阿尔巴尼斯任期内每年澳洲房价的涨幅情况，以及与前自由党和工党政府相比的情况。

调查显示，阿尔巴尼斯执政期间，全国房价年均涨幅为3.5%，是工党政府中平均上升率的一半左右。

数据显示，自1975年以来，工党总理领导下的全国房价年均涨幅为7.6%，自由党的为7.88%。

按年均增长率衡量，房价最大涨幅出现在何华德（John Howard）的任期内，其次是霍克（Bob Hawke）、弗雷泽（Malcolm Fraser）和莫里森（Scott Morrison）担任总理期间。

房地产数据分析机构PropTrack最近的一项调查显示，虽然阿尔巴尼斯任期内的房价上涨较为缓慢，但住房的可负担性并未因此改善。

MCG Quantity Surveyors主管Mike Mortlock表示，房价上涨对选民来说是一把双刃剑。几十年来，联邦总理们不得不在满足首次置业者需求（他们通常希望房价更便宜）与现有房主需求（他们通常希望房产升值）之间走钢丝。

他表示，房价会受到政府决策的影响，但同时也是经济和全球事件的一个特征，“这并不完全是因为谁在掌权”。

此外，全国房价的上涨也受到了悉尼和墨尔本市场的影响，这两个城市的房产销售额占了全国总量的约40%。

MCG Quantity Surveyors的调查显示，不同政府时期的市场走势存在明显差异。

任期内房价涨幅最大的总理

在何华德担任总理期间，无论是从总额还是从年均增长率来看，房价都是迄今为止涨幅最大的时期。

在他执政的11年间，房价年均涨幅为15.8%，在他担任总理的整个任期内，房价上涨了174%。

何华德时期房价涨幅较大的一个重要原因是资源繁荣以及当时政府决定对房产投资者征收的资本利得税减半。

调查认为， 他的政策共同创造了一个非常有利于房地产投资的环境，但也加剧了住房可负担性的问题。

任期内房价年度上涨最快的总理

数据显示，州府城市平均房价单年涨幅最大的一次是1989年，当时的总理是霍克。当时，全国房价上涨了约20.9%，部分原因是20世纪80年代末的经济状况良好和信贷更加宽松。

就整个任期而言，霍克时期是继何华德时期之后房价年涨幅最大的，全国平均上涨了11.75%。这主要是包括放松金融监管在内的经济改革的结果。

房价涨幅最慢的几任总理

基廷（Paul Keating）时期，全国房价年均涨幅最低，仅为2%，他担任总理期间正值澳洲陷入长期经济衰退。

吉拉德（Julia Gillard）执政期间也出现了类似的增长，部分原因是全球金融危机后的环境所致。

历任总理任期内全国房价涨幅：

（按在任期间的年均增长率排列）

John Howard   15.8%；

Bob Hawke   11.75%；

Malcolm Fraser   9.5%；

Scott Morrison   8.5%；

Kevin Rudd   5.6%；

Malcolm Turnbull   4.5%；

Anthony Albanese   3.5%；

Tony Abbott   3.5%；

Julia Gillard    2%；

Paul Keating    2%。

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