【大纪元2025年05月02日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）最新发布的《区域住房需求报告》，大温地区的住房供需仍存在严重失衡。核准新的住房项目是一回事，但对大温哥华地区的市政府而言，实际看到这些项目完工又是另一个全然不同的挑战。
2020年至2024年间，该地区每年平均新增住宅完工量为23,424户。根据2022年至2041年的长期预测，为了满足需求，大温地区需要将平均每年新增住房完工量提高61%，达到每年37,757户，也就是比目前的年平均数量多出14,333户。
其中，租赁住房的缺口尤为严重。随着房价上涨，购屋机会变得愈加遥不可及，加拿大统计局的数据显示，2016年至2021年间，大温地区的租屋者比例从36%上升至38%，而自有住宅比例从64%下降至62%。买不起房迫使更多家庭转向租屋。
然而，从2022年至2026年，估计需要96,803户新的保证用途的市场租赁住宅，这意味着每年需要平均完工19,361户，接近目前年平均完工数的五倍。在可负担保证用途租赁住宅方面，缺口更为惊人。
2022年至2026年期间，需要57,000户低于市场租金的单位，即每年11,400户。然而，2018年至2023年间，每年仅平均完工433户可负担租赁住宅。要满足实际需求，这类租赁住宅的建设速度需惊人地增加2533%，即每年达到10,967户。这些低于市场租金的住房项目愈来愈依赖政府的直接资金补助或低息贷款。
2024年，大温地区与卑诗住房局（BC Housing）有财务关系的非市场住房数量年增2.7%。截至2024年，全区已有近48,000户非市场住房与卑诗住房局有财务关系，其中约三分之一的单位在2050年前会终止营运协议。这些终止协议中有三分之二将在2028年前到期，主要影响独居长者与低收入家庭。
2024年共完工5,389户保证用途租赁住宅，这一数字显示在经历历史低点后，租赁住宅的建设已有回升。新租赁住房供应的大量涌入，已有初步迹象显示其正在扭转过去过高的空置率。目前的空置率为1.6%，略高于过去常见的一个百分点以下。同时，年度租金平均涨幅已从2023年的9.1%降至2024年的4.5%。
近年来，由于购屋需求疲弱，许多开发商已将重点转向建造保证用途租赁住宅。以往大多数新增租赁住房来自次级租赁，但随着公寓自有住房需求下降，对于保证用途租赁项目的依赖正与日俱增。然而，即使是已获市府批准的保证用途租赁项目，也常常因土地收购与建筑成本上升、融资条件严峻等问题而难以推进。◇
责任编辑：李盈
