【大紀元2025年05月02日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional District）最新發布的《區域住房需求報告》，大溫地區的住房供需仍存在嚴重失衡。核准新的住房項目是一回事，但對大溫哥華地區的市政府而言，實際看到這些項目完工又是另一個全然不同的挑戰。
2020年至2024年間，該地區每年平均新增住宅完工量為23,424戶。根據2022年至2041年的長期預測，為了滿足需求，大溫地區需要將平均每年新增住房完工量提高61%，達到每年37,757戶，也就是比目前的年平均數量多出14,333戶。
其中，租賃住房的缺口尤為嚴重。隨著房價上漲，購屋機會變得愈加遙不可及，加拿大統計局的數據顯示，2016年至2021年間，大溫地區的租屋者比例從36%上升至38%，而自有住宅比例從64%下降至62%。買不起房迫使更多家庭轉向租屋。
然而，從2022年至2026年，估計需要96,803戶新的保證用途的市場租賃住宅，這意味著每年需要平均完工19,361戶，接近目前年平均完工數的五倍。在可負擔保證用途租賃住宅方面，缺口更為驚人。
2022年至2026年期間，需要57,000戶低於市場租金的單位，即每年11,400戶。然而，2018年至2023年間，每年僅平均完工433戶可負擔租賃住宅。要滿足實際需求，這類租賃住宅的建設速度需驚人地增加2533%，即每年達到10,967戶。這些低於市場租金的住房項目愈來愈依賴政府的直接資金補助或低息貸款。
2024年，大溫地區與卑詩住房局（BC Housing）有財務關係的非市場住房數量年增2.7%。截至2024年，全區已有近48,000戶非市場住房與卑詩住房局有財務關係，其中約三分之一的單位在2050年前會終止營運協議。這些終止協議中有三分之二將在2028年前到期，主要影響獨居長者與低收入家庭。
2024年共完工5,389戶保證用途租賃住宅，這一數字顯示在經歷歷史低點後，租賃住宅的建設已有回升。新租賃住房供應的大量湧入，已有初步跡象顯示其正在扭轉過去過高的空置率。目前的空置率為1.6%，略高於過去常見的一個百分點以下。同時，年度租金平均漲幅已從2023年的9.1%降至2024年的4.5%。
近年來，由於購屋需求疲弱，許多開發商已將重點轉向建造保證用途租賃住宅。以往大多數新增租賃住房來自次級租賃，但隨著公寓自有住房需求下降，對於保證用途租賃項目的依賴正與日俱增。然而，即使是已獲市府批准的保證用途租賃項目，也常常因土地收購與建築成本上升、融資條件嚴峻等問題而難以推進。◇
責任編輯：李盈
