【大纪元2025年06月05日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）5月份大温住房库存水平再创十年新高，而房屋销售仍然低迷。
据大温地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS®, GVR）最新月度报告，2025年5月该地区的住宅销售总量为2,228宗，较去年同期的2,733宗下降了18.5%，比过去十年同期的季节性平均值（3,206宗）低30.5%。
GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）认为，尽管有迹象显示销售活动可能正在转变，但5月的销售仍低于十年季节性平均水准，显示许多买家仍然观望或特别谨慎选择。从年初至今的表现来看，2025年的销售是过去十年中最缓慢的时期之一，与2019年和2020年的趋势非常相似。值得注意的是，2020年下半年销售曾大幅反弹，但2025年是否会出现类似走势仍是一个未知数。
5月份，大温地区通过MLS新挂牌出售的独立屋、城市屋及公寓物业共有6,620宗，较去年同期的6,374宗上升3.9%，比十年季节性平均数（6,055宗）高出9.3%。 目前MLS系统上，大温地区待售的物业总数为17,094宗，较去年同期的13,600宗增加了25.7%，比十年季节性平均数（11,718宗）高出45.9%。
在所有住宅类型（独立屋、城市屋、公寓）中，5月份的销售与可售房源比为13.4%。按物业类型区分，独立屋为10.2%、城市屋为17.4%、公寓为14.7%。 历史数据显示，当该比率长期低于12%时，房价通常面临下行压力；而若长期超过20%，则通常会对价格造成上行压力。
利斯认为，目前库存水准是多年来最健康的之一，许多卖家正在调整价格预期，这为买家提供了更多议价空间，也在过去几个月有效抑制了价格上涨。从季节性角度看，夏季通常比春季销售清淡，但由于今年春季异常冷淡，我们或许会看到一个异常活跃的夏季，因为许多人延后了购房决定。不论如何，市场仍持续偏向买方，对于今夏有意购房的人来说，是个有利时机。
包括素里、兰里、白石及北三角洲在内的大温地区其他区域属于菲沙河谷经纪人协会（FVREB）的管辖范围，还有阿伯斯福德（Abbotsford）与米逊（Mission）等菲沙河谷城市。相对而言，FVREB所辖区域的房屋销售在2025年5月出现小幅回升，共有1,183宗交易，比上个月增加13%，然而，仍比去年同期低22%，并且比10年同期平均水平低36%。
FVREB地区的有效房源增至10,626个单位，比去年同期增加6%，比2024年5月增加34%。销售与有效房源的比率为11%，显示为买方市场。基准价格方面，所有房产类型的价格皆出现轻微的按月下跌：独立屋为148.2万元、城市屋为83.3万元、公寓单位为53.3万元。
目前大温地区所有住宅类型的综合基准价格为117.71万元，比去年同期下降2.9%，比2025年4月下降0.6%。其中，独立屋的基准价格为199.74万元 ，公寓的基准价格为75.73万元，城市屋的基准价格为110.68万元。◇
责任编辑：李盈
