【大紀元2025年06月05日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）5月份大溫住房庫存水平再創十年新高，而房屋銷售仍然低迷。
據大溫地產經紀人協會（Greater Vancouver REALTORS®, GVR）最新月度報告，2025年5月該地區的住宅銷售總量為2,228宗，較去年同期的2,733宗下降了18.5%，比過去十年同期的季節性平均值（3,206宗）低30.5%。
GVR經濟與數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）認為，儘管有跡象顯示銷售活動可能正在轉變，但5月的銷售仍低於十年季節性平均水準，顯示許多買家仍然觀望或特別謹慎選擇。從年初至今的表現來看，2025年的銷售是過去十年中最緩慢的時期之一，與2019年和2020年的趨勢非常相似。值得注意的是，2020年下半年銷售曾大幅反彈，但2025年是否會出現類似走勢仍是一個未知數。
5月份，大溫地區通過MLS新掛牌出售的獨立屋、城市屋及公寓物業共有6,620宗，較去年同期的6,374宗上升3.9%，比十年季節性平均數（6,055宗）高出9.3%。 目前MLS系統上，大溫地區待售的物業總數為17,094宗，較去年同期的13,600宗增加了25.7%，比十年季節性平均數（11,718宗）高出45.9%。
在所有住宅類型（獨立屋、城市屋、公寓）中，5月份的銷售與可售房源比為13.4%。按物業類型區分，獨立屋為10.2%、城市屋為17.4%、公寓為14.7%。 歷史數據顯示，當該比率長期低於12%時，房價通常面臨下行壓力；而若長期超過20%，則通常會對價格造成上行壓力。
利斯認為，目前庫存水準是多年來最健康的之一，許多賣家正在調整價格預期，這為買家提供了更多議價空間，也在過去幾個月有效抑制了價格上漲。從季節性角度看，夏季通常比春季銷售清淡，但由於今年春季異常冷淡，我們或許會看到一個異常活躍的夏季，因為許多人延後了購房決定。不論如何，市場仍持續偏向買方，對於今夏有意購房的人來說，是個有利時機。
包括素里、蘭里、白石及北三角洲在內的大溫地區其他區域屬於菲沙河谷經紀人協會（FVREB）的管轄範圍，還有阿伯斯福德（Abbotsford）與米遜（Mission）等菲沙河谷城市。相對而言，FVREB所轄區域的房屋銷售在2025年5月出現小幅回升，共有1,183宗交易，比上個月增加13%，然而，仍比去年同期低22%，並且比10年同期平均水平低36%。
FVREB地區的有效房源增至10,626個單位，比去年同期增加6%，比2024年5月增加34%。銷售與有效房源的比率為11%，顯示為買方市場。基準價格方面，所有房產類型的價格皆出現輕微的按月下跌：獨立屋為148.2萬元、城市屋為83.3萬元、公寓單位為53.3萬元。
目前大溫地區所有住宅類型的綜合基準價格為117.71萬元，比去年同期下降2.9%，比2025年4月下降0.6%。其中，獨立屋的基準價格為199.74萬元 ，公寓的基準價格為75.73萬元，城市屋的基準價格為110.68萬元。◇
責任編輯：李盈
