【大纪元2025年06月06日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）在加拿大，首次购买新建房屋的买家，有望享受大幅减税。5月27日，联邦政府提交新房首次买家GST（商品及服务税）退税立法提案，打算取消新房首次买家5%的GST，应对新屋市场负担能力挑战，刺激新屋销售。
疫情期间，新屋价格飙升，新建公寓销量虽创历史新低，但价格飙升，截至4月，大多区公寓平均售价仍约为100万元，独栋住宅平均售价约153万元。
就哪些人有资格享受这项新屋退税？到底能省多少钱？以及退税是否能降低住房负担能力等问题，专家解答如下。
新房GST如何操作
据《多伦多星报》报导，多伦多税务律师罗特弗莱施（David Rotfleisch）表示，GST是企业商品和服务增值税，房屋建造过程的每个阶段都会产生GST。建筑商雇用电工、水管工等分包商时，分包商必须为购买的每件物品缴纳 GST，但反过来会向建筑商收取GST。
建筑商申请进项税抵免，以补偿建造房屋过程中支付的所有GST。消费者买房时须支付GST，GST成本会计入最终价格，或另外收取。举例说，新房价格100万元，免除5%的GST，买家可省5万元，是一笔不小费用。
能省多少钱？
联邦政府的提议是，新屋首次买家购买100万元以下新房，免除GST或享受100%的GST退税，如此一来，买家可省约5万元。100万至150万元之间的新房，分段降低GST税，也就是说，新屋价格越高，能节省的GST越少。举例说，125万元的新屋，只享受50%的GST退税，意味着只能最高节省2.5万元。
哪些人有资格享受GST免退税
必须是加拿大公民或永久居民，年满18岁，并且在当年或前四个日历年内，无论是国内外都未曾拥有自己的主要住宅，或配偶或同居伴侣不曾拥有主要住宅。买家必须从建商手中购买新房，或自行建造新房，或雇人在自有或租赁土地上建造新房，或购买合作住房公司股份。
多伦多HighView金融集团副总裁兼负责人卡尔弗特（Ian Calvert）表示，这项政策只针对一小部分人，而且必须是主要住宅。申请退税时，必须提供必要文件来证明免税或退税资格，而且报税文件可能会通过审计，因此申请可能会延迟或被拒。
卡尔弗特提醒，一定要准备好所有必要文件，确保符合退税资格，加拿大税局（CRA）退税可能会延迟长达六个月。
买房会更便宜吗？
这项退税是否会让买房变得更便宜，专家见仁见智。卡尔弗特认为，房价虽不大可能因此下跌，但对于买房时最需要帮助的买家来说，的确能帮他们省一笔不少的钱。
罗特弗莱施认为，有钱存够首付买得起一套100万新房的，区区5万元节省不一定能在交易中起决定性作用。只是因为房市已经是国家经济中的重要一环，每当住房市场不景气时，联邦政府历来都会通过税收优惠来刺激市场。
责任编辑：文芳
