【大纪元2025年07月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）自2025年7月1日起，新州的分契法律将发生变化，为房产所有者带来更公平的权利，推动可持续发展，并简化翻修、无障碍设施升级以及建筑管理相关程序。
据澳洲房地产投资网消息，随着州政府新的分契改革于2025年7月1日正式生效，新州范围内的分契计划应做好合规准备，涵盖公寓房、联排房、平房以及双拼房等。
新的与更新后的法规将适用于分契计划及社区用地，影响对象包括房主、租户、房产代理、开发商以及业主委员会成员。
本次改革将通过放宽无障碍设施升级、辅助动物和小型翻修的审批程序来支持房主，同时也引入了新的委员会职责、增强可持续性、加强房主权益保护，并提高对开发商的处罚力度。
新州房地产协会表示，此次改革的目的是使立法现代化，废除过时条款，简化流程，以提升管理效率。
协会称，最受关注的变化包括新的无障碍基础设施决议条款，旨在改善残障人士的通行条件，以及加强对业主委员会成员职责的要求。
协会法律顾问Nicole Unger 表示，这些改革将主要影响物业管理人员的日常工作，但房产业主也应关注相关变化。
自7月1日起，物业管理代理必须每六个月向业主委员会报告一次，增加关于其被授权职责（如缴费通知、派工单等）的透明度。
与此同时，业主委员会与代理之间的协议和服务合同将不得包含不公平条款，例如要求业主承担代理责任或限制代理责任等。
根据新规定，管理委员会必须合理行事，并在三个月内说明拒绝翻修申请的理由。
非业主（如潜在买家）查阅记录的费用将上调，第一个小时为60澳元，之后每半小时30澳元。这是十多年来的首次调整，适用于线上和线下的查阅请求。
此外，对于未能及时召开年度大会或提供所需文件的开发商，罚款金额将增加，最高可达11,000澳元，外加每天220澳元的滞纳金。
嵌入式电力合约将于三年后或首次年度大会后终止，而可持续性升级不能仅因外观不佳而被阻止，必须在年度大会和资金规划中讨论。
最后，无障碍基础设施的申请现在只需获得多数票通过，业主公司必须考虑一系列关键因素。
Unger 表示，虽然新规直接影响分契物业管理，但物业经理和房地产代理也必须确保了解这些新法规。
她称代理人需向买家解释嵌入式能源网络，并在开发商控制或期房分契项目中说明有关可持续性、无障碍性和合约条款的变更。
同样，她表示，房产经理需解释嵌入式网络的运作，明确辅助动物所需的证明文件，并指导租户和房东了解新无障碍设施审批流程。
“他们应了解这些内容，以便在需要时向卖家、买家、租户或房东进行说明。”Unger 总结道。
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