【大紀元2025年07月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）自2025年7月1日起，新州的分契法律將發生變化，為房產所有者帶來更公平的權利，推動可持續發展，並簡化翻修、無障礙設施升級以及建築管理相關程序。
據澳洲房地產投資網消息，隨著州政府新的分契改革於2025年7月1日正式生效，新州範圍內的分契計劃應做好合規準備，涵蓋公寓房、聯排房、平房以及雙拼房等。
新的與更新後的法規將適用於分契計劃及社區用地，影響對象包括房主、租戶、房產代理、開發商以及業主委員會成員。
本次改革將通過放寬無障礙設施升級、輔助動物和小型翻修的審批程序來支持房主，同時也引入了新的委員會職責、增強可持續性、加強房主權益保護，並提高對開發商的處罰力度。
新州房地產協會表示，此次改革的目的是使立法現代化，廢除過時條款，簡化流程，以提升管理效率。
協會稱，最受關注的變化包括新的無障礙基礎設施決議條款，旨在改善殘障人士的通行條件，以及加強對業主委員會成員職責的要求。
協會法律顧問Nicole Unger 表示，這些改革將主要影響物業管理人員的日常工作，但房產業主也應關注相關變化。
自7月1日起，物業管理代理必須每六個月向業主委員會報告一次，增加關於其被授權職責（如繳費通知、派工單等）的透明度。
與此同時，業主委員會與代理之間的協議和服務合同將不得包含不公平條款，例如要求業主承擔代理責任或限制代理責任等。
根據新規定，管理委員會必須合理行事，並在三個月內說明拒絕翻修申請的理由。
非業主（如潛在買家）查閱記錄的費用將上調，第一個小時為60澳元，之後每半小時30澳元。這是十多年來的首次調整，適用於線上和線下的查閱請求。
此外，對於未能及時召開年度大會或提供所需文件的開發商，罰款金額將增加，最高可達11,000澳元，外加每天220澳元的滯納金。
嵌入式電力合約將於三年後或首次年度大會後終止，而可持續性升級不能僅因外觀不佳而被阻止，必須在年度大會和資金規劃中討論。
最後，無障礙基礎設施的申請現在只需獲得多數票通過，業主公司必須考慮一系列關鍵因素。
Unger 表示，雖然新規直接影響分契物業管理，但物業經理和房地產代理也必須確保了解這些新法規。
她稱代理人需向買家解釋嵌入式能源網絡，並在開發商控制或期房分契項目中說明有關可持續性、無障礙性和合約條款的變更。
同樣，她表示，房產經理需解釋嵌入式網絡的運作，明確輔助動物所需的證明文件，並指導租戶和房東了解新無障礙設施審批流程。
「他們應了解這些內容，以便在需要時向賣家、買家、租戶或房東進行說明。」Unger 總結道。
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