【大纪元2025年07月03日讯】（记者陈安编译报导）根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新报告，尽管过去几年住房建设激增，卡尔加里仍需要将其年产量提高45%以上，才能扭转疫情带来的住房负担能力困境。
《卡尔加里先锋报》报导，这项发现是对加拿大房地产格局进行更广泛研究的一部分，该研究还得出结论，加拿大需要将住房开工数量翻一番，才能将其住房负担能力降至2019年的水平。这意味着需要增加43万至48万套房屋。
房价是衡量住房负担能力的重要指标，过去几年一直稳定上涨。在卡尔加里，2004年至2019年间的年均房价成长率为4.3%。2019年至2024年间的平均成长率增至7.3%，这使得普通卡城人买房更难。
CMHC认为，当房屋业主或租户支付住房费用占其总收入的30%或更少时，该房即为可负担住房。2019年至2024年间，卡城房主平均将其总收入的38%用于住房支出，较15年前的27%大幅上升。
同时，租金价格在此期间上涨了一倍多，从2004年至2019年的3.4%增至过去5年的7.9%。
比较CMHC的房价和租金数据有些复杂，因为该组织计算租金成长是基于大多数专用租赁单位的租金，而不仅仅是以当前市场价格提供给新租户的租金。
尽管CMHC表示，已开始报告房屋移交给新租户时的租金，反映市场交易情况，但“这些还不足以进行建模”。
CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·约韦斯（Aled ab Iorwerth）将此问题归咎于疫情。疫情期间，主要居住在多伦多和温哥华等城市的居民对高昂的住房成本和漫长的通勤时间感到厌倦，最终迁往其它城市。远距办公的兴起也促成了这一现象。
结果，加拿大其它地区的住房需求和价格都出现了上涨。然而，多伦多和温哥华的生活成本并没有下降，而随着人口的增长，住房需求持续上升。
约韦斯补充道，“这些城市的人口和收入仍在增长，尽管增速比亚省慢。”
报告指出，建筑业需要更多的劳动力和私营部门资本，而私营部门资本正受到劳动力短缺的冲击。加拿大各城市人口的增长也加剧了这项挑战。卡尔加里人口一直在增长，预计未来10年将超过200万。
不过，卡城住房问题正在逐渐缓解。近年来，卡城在新建住房方面的表现在加拿大其它城市中颇为突出。例如，卡城今年第一季的房屋开工量较去年同期增加了16%。
去年，全市竣工住房超过2.1万套，增幅超过68%。同时，根据CMHC的数据，到2023年，卡城租赁房屋建设量将跃升至5000多套——是2000年至2010年期间平均建设数量的23倍多。
据估计，这导致租金价格下降，房价涨幅也放缓。
约韦斯表示，卡尔加里可以向埃德蒙顿学习，埃德蒙顿无需额外供应就能维持住房负担能力，尽管这些数字并未反映出该市长期以来面临的无家可归问题。
他说，“也许卡尔加里可以有更多的租赁房源，但本质上，这是一个在亚省已在做的事情基础上继续努力的问题”。◇
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