【大纪元2025年08月18日讯】（大纪元记者高秀媛墨尔本编译报导）在澳洲储备银行今年第三次降息后，墨尔本房地产市场回应十分积极。买家热情高涨，进一步推高了拍卖成交价。专家表示，降息刺激了投资，但挤压了首次置业者的空间。
据realestate.com.au网站报导，上周六（16日），墨尔本Thornbury区一栋两卧室单元房以“闪电般”的速度在拍卖会中售出，成交价由预期的6位数飙升至7位数。
该物业位于Fyffe St街1/79号，广告指导价为84万至88万澳元，最终售价为104万澳元。
拍卖会的首个出价为82.5万澳元，第二个出价就升至93万澳元。
房地产经纪人布里奇（Luke Brizzi）说，“在82.5万到104万澳元这个区间，增长速度极快，我估计到最后一次出价用了不到90秒。整场拍卖会在3分钟内就结束了。”
他表示，澳洲储备银行近日将现金利率再次下调0.25%，这可能使卖房者更有信心在春季将住宅挂牌出售。
另据《时代报》报导，同日在Essendon区，一个年轻的家庭在一场竞争激烈的拍卖会中胜出，以高于底价约20万澳元的价格购得一栋四卧室住宅。
该住宅位于Spencer Street街8号，广告指导价为115万至125万澳元，房主底价为125万澳元，成交价为145.4万澳元。
房地产经纪人马修斯（John Matthews）说：“目前市场非常强劲……随着利率下调，我们公司上周大概卖出了八处房产，这表明积压的需求正在释放，墨尔本正在复苏。”
他表示，一旦打算售房的房主意识到市场正在上涨，可能会有一大批住宅进入市场，而下一个挑战将是买家是否能够吸收所有的房产。
根据Domain集团数据，上周墨尔本共计划举行873场地产拍卖会，其中47场被取消。截至上周六晚间，该集团根据646个结果，初步计算出拍卖成交率为72.4%。
数据显示，降息刺激了投资，却挤压了首次置业者的空间。
银行在过去一年向购房者发放了近20万笔新贷款，为2022年以来最高水平，而首次置业者的新贷款数量下降至11.6万笔。
独立房地产专家库舍（Cameron Kusher）表示，降息让背负房贷的人减轻了压力，但首次置业者买房会更困难。
统计局最新数据显示，截至今年6月的过去一年内，新房贷款发放总额超过3400亿澳元，较2023年6月增长了700亿澳元，其中超过一半来自投资房新贷款。
仅在今年第二季度，房产投资者就借款330亿澳元，而首次置业者借款不到一半。随着投资者瞄准低价房，首次置业者的购房压力会进一步加大。
今年6月，投资房新贷款平均贷款额比3月减少约10万澳元，低于64万澳元。
库舍认为，降息降低了房贷月供，并推动房价上涨，从而增加了房产投资者和现有房主的收入与财富。
“首次置业者越来越难与投资者及有产购房者竞争，他们一直没能进入市场，还要支付更高的租金。”他对《卫报》说。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，目前，投资者似乎在房地产市场中扮演了更重要的角色，投资者有的集中购买低价房产，如公寓或较便宜的独立屋，还有一些是一边租房住、一边购置投资房的人。
“对于自住业主或首次置业者来说，可负担性仍是主要限制。对投资者而言这也是问题，但没有那么严重，他们可以通过负扣税（negative gearing）来缓解部分压力。”他对《澳洲金融评论报》说。
责任编辑：李欣然
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