【大纪元2025年09月03日讯】（大纪元记者赖玟茹台湾台北报导）购买房屋是人生大事，消费者在签约前，能否确实审视契约，直接影响购屋权益，台消基会3日公布双北33个建案进行调查结果，却发现有部分案场．甚至会要求先付订金10万元订金，或留证件影本，才让消费者带回契约审阅，已违反无附加条件原则，吁政府主动稽查，及加强处罚力度。
消费者文教基金会今年4月20日至7月20日实地调查双北33个建案的调查结果，调查项目包含是否主动提供完整契约书、是否可携回审阅并提供至少5日审阅期、是否附加金钱、证件或借据等取阅条件、履约担保机制类型、交屋保留款比例是否达总价5%等。
消基会常务监察人许宏宇表示，依《消保法》规定，企业经营者在与消费者订立定型化契约前，应提供契约书并给予不少于30日的合理审阅期，违者可处新台币3万至30万元罚锾，而内政部公布的“预售屋买卖契约应记载及不得记载事项”也要求契约审阅期不得少于5日，以及交屋验收保留款比例须达总价5%。
许宏宇表示，这次实地调查发现，有建案契约审阅期落实度不足、有附加条件，包含需付定金或留证件影本、携回契约须预付10万元等，违反“无附加条件”原则，也有可能构成《公平交易法》第25条显失公平行为。
另有建案仅让消费者能现场翻阅或拍照契约书，许宏宇表示，虽然形式合规，但实质上也削弱审阅期保障效果，但值得肯定的是，仍有许多案场明确提供契约书或以合理方式让消费者携回审阅。
在履约担保机制部分，许宏宇指出，多数案场还是采“不动产开发信托”或“价金信托”，少数采“同业连带担保”或“价金返还保证”，但提醒消费者，目前履约担保机制中，唯有“价金返还保证”是唯一安全的担保机制；而在交屋验收保留款比例，许宏宇说，全数案场都有符合总价5%规定，落实度较高。
许宏宇表示，依公平会近年案例，若业者要求购屋人先付订金始能携回契约书，属利用资讯优势限制消费者契约审阅权、影响交易秩序，符合公平交易法中第25条构成要件，2024年有建案要求消费者先付10万元定金才能携回契约书，遭裁罚共新台币600万元。
消基会房屋委员召集人孙振义说，房屋买卖契约相当重要，若消费者无法好好审阅，可能会衍生消费争议，呼吁政府建立主动稽查机制，针对拒绝提供契约或附加不合理条件的案场依《消费者保护法》、《公平交易法》进行裁罚，也可适当公布违规名单，形成市场压力等。
对建设公司与代销业者，孙振义呼吁，应主动提供契约并解说重点条款，落实无附加条件原则，并以契约透明建立口碑与品牌信任，从长远看有助销售。
消费者文教基金会董事长邓惟中则呼吁，消费者应坚持行使审阅权，不接受任何附加条件限制，尤其是要付定金、身份证影本等条件，也可善用审阅期并咨询律师、地政专家或消保团体，确保理解契约书内容，避免消费争议。
责任编辑：玉珍
