悉尼房价远甩其它州府 最大价差高达96万

【大纪元2025年09月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼房价飙升，与其它州府城市相比，价格差距已达到新高度。其中，悉尼和墨尔本之间的平均房价差距已扩大至近60万澳元；与达尔文相比，平均房价高出了96万澳元。

据澳洲房地产网消息，PropTrack的数据显示，今年7月，澳洲两座最大城市——悉尼和墨尔本之间的独立房中位房价之差已从2020年3月的20.5万澳元，扩大到了58.1万澳元。

与如今澳洲房价第二贵的昆州州府布里斯本相比，独立房的中位价格差距从2020年初的39万澳元，扩大到了今年年中的49.7万澳元。

与澳洲房价最便宜的州府城市达尔文相比，五年来的房价差距扩大了一倍，从2020年3月的相差48万澳元，扩大了如今的96万澳元。

目前，悉尼独立房的中位房价是156万澳元。

以此价格计算在悉尼购买独立房，很可能是位于Padstow等中环区的一套占地300平方米的房屋，距离中央商务区20多公里；或者是位于Hills 地区的诸如Kellyville等区的一栋三居室或四居室的老房子，距离中央商务区36公里。

墨尔本的房产买家代理、MR Advocacy 的Madeleine Roberts表示，悉尼与维州州府墨尔本的情况形成了鲜明对比。

同样的价格，买家可以在距离墨尔本中央商务区14公里的Bentleigh区，买到一套面积约为421平方米的三居室独立房。

REA集团的经济师Eleanor Creagh 表示，悉尼和墨尔本曾经是澳洲住房最昂贵的两个市场，但近年来已出现分化，尤其是在疫情爆发后。

墨尔本市场的表现普遍不佳，而悉尼却是这一时期对创纪录的低利率反应最灵敏的市场之一，房价在2021年和2022年初飙升到来30年来的最高水平。

在布里斯本，156万澳元足以在Paddington等内城区购买一套三居室的独立房，或者在距离中央商务区仅6公里的Morningside等区购买一套相当大的房子。

如果以悉尼的中位房价在阿德莱德买房，买家可以在令人羡慕的海滨地区（如距离中央商务区13公里的亨利海滩）购买一套三居室或四居室的现代化住房。

但Creagh也表示，各大城市之间较大的价格差距掩盖了一个事实，即如果按百分比计算，近年来较小城市的房价上涨速度一直快于悉尼。而且这一趋势今年仍在延续，布里斯本、珀斯和阿德莱德等州府城市正在迎头赶上。

Propertyology 机构的研究主管Simon Pressley表示，悉尼高涨的房价以及国内其它地区更具性价比的房价可能会促使居民迁居到其它地方。

“悉尼昂贵的房价，加上人们在拥挤的交通线上浪费的通勤时间，是导致过去十年来内部净移民人口减少27.7万人的主要原因。”他说。

他还表示，悉尼房价比其它城市高出很多的一些原因可以追溯到过去五年前。

过去五年悉尼与其它城市独立房中位价格的差异：

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