【大纪元2025年09月05日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）大温房地产市场在经历了上半年的低迷之后，8月份出现了交易活动复苏的迹象，房价下跌吸引了一些买家重返市场。
随着房价下跌，更多大温地区的买家在8月走出观望，MLS®的房屋销售量比去年同期上升近3%。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告显示，2025年8月该地区的住宅销售总数为1,959宗，比2024年8月的1,904宗增加2.9%。然而，这仍比十年季节性平均值（2,424宗）低19.2%。
GVR经济与数据分析总监安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，8月份的销售数据进一步确认，大温地区的销售活动似乎正在回暖，虽然速度仍较缓慢。今年上半年市场挑战重重，但独立屋及城市屋的销售量比去年八月增加逾一成，这显示出购买高价物业的买家正有意义地重返市场。
2025年8月，大温地区透过MLS®系统新增挂牌的独立屋、城市屋及公寓共4,225宗，较2024年8月的4,109宗增加2.8%，并比十年季节性平均值（4,172宗）高出1.3%。目前大温地区MLS®系统上的在售物业总数为16,242宗，比2024年8月的13,812宗增加17.6%，并比十年季节性平均值（11,862宗）高出36.9%。
在所有住宅类型中，2025年8月的销售与有效挂牌比率为12.4%。按物业类型划分，独立屋为9.3%，城市屋为15.8%，公寓为14%。历史数据分析显示，当该比率长期低于12%时，房价会承受下行压力；而若连续数月高于20%，房价则往往面临上行压力。
利斯认为，自年初以来，价格已下跌约2%，而8月份按月再下降约1%，显示卖家愿意调低价格预期。随着买卖双方的预期更趋一致，成交量也有所增加。虽然新增挂牌物业仍与十年季节性平均值大致相符，但若随着销售活动的增加，将可能逐步消耗现有库存。这也意味着，若趋势持续，买家的充裕选择窗口可能很快开始收窄。
大温地区所有住宅类型的MLS®房价指数基准价为115.04万元，同比下跌3.8%，环比下跌1.3%。8月，独立屋销售达575宗，同比增加13%。独立屋基准价为195.03万元，同比下跌4.8%，环比下跌1.2%。8月公寓销售为956宗，同比下降5.5%。公寓基准价为734,400元，同比下降4.4%，环比下降1.3%。8月城市屋销售达409宗，同比增加10.5%。城市屋基准价为107.96万元，同比下降3.5%，环比下降1.8%。
至于菲沙河谷地产经纪协会（FVREB）的辖区，情况则有所不同。FVREB报告指出，2025年8月的住宅销售量为931宗，较2025年7月下降22%，并比2024年同期下降13%。整体销售活动比10年平均值低36%，使该地区明确处于买方市场的范畴。
8月的活跃房源数量为10,445个，随着新增供应量自2025年7月放缓，销售与活跃房源比率下降至9%，远低于12%至20%的平衡区间。FVREB各类住宅物业的整体基准价格下滑至93.6万元，较2025年7月下跌近1%。
在2025年8月，FVREB辖区内的独立屋基准价格为117.2万元，较2024年同期下降4.1%，并比2025年7月下跌0.7%。城市屋的基准价格为80.8万元，同比下降4.5%，比2025年7月下跌0.9%。至于公寓，基准价格为51.4万元，同比下降5.9%，并较2025年7月下跌1%。
FVREB主席托尔•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，当前的市场状况让买家有机会提出大胆的出价，特别是对于已经在市场挂牌一段时间、卖方可能更有动机出售的物业。正如所有交易一样，时机至关重要，我们预期随着秋季到来，会有更多买家从观望中走出来，把握较低价格水平的优势。
低陆平原地区包括大温地区和菲沙河谷地区。人们通常把菲沙河谷房地产经纪协会（FVREB）管辖的素里、兰里、白石和北三角洲也看作大温地区。◇
责任编辑：李盈
