【大紀元2025年09月05日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華報導）大溫房地產市場在經歷了上半年的低迷之後，8月份出現了交易活動復甦的跡象，房價下跌吸引了一些買家重返市場。
隨著房價下跌，更多大溫地區的買家在8月走出觀望，MLS®的房屋銷售量比去年同期上升近3%。大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）報告顯示，2025年8月該地區的住宅銷售總數為1,959宗，比2024年8月的1,904宗增加2.9%。然而，這仍比十年季節性平均值（2,424宗）低19.2%。
GVR經濟與數據分析總監安德魯•利斯（Andrew Lis）表示，8月份的銷售數據進一步確認，大溫地區的銷售活動似乎正在回暖，雖然速度仍較緩慢。今年上半年市場挑戰重重，但獨立屋及城市屋的銷售量比去年八月增加逾一成，這顯示出購買高價物業的買家正有意義地重返市場。
2025年8月，大溫地區透過MLS®系統新增掛牌的獨立屋、城市屋及公寓共4,225宗，較2024年8月的4,109宗增加2.8%，並比十年季節性平均值（4,172宗）高出1.3%。目前大溫地區MLS®系統上的在售物業總數為16,242宗，比2024年8月的13,812宗增加17.6%，並比十年季節性平均值（11,862宗）高出36.9%。
在所有住宅類型中，2025年8月的銷售與有效掛牌比率為12.4%。按物業類型劃分，獨立屋為9.3%，城市屋為15.8%，公寓為14%。歷史數據分析顯示，當該比率長期低於12%時，房價會承受下行壓力；而若連續數月高於20%，房價則往往面臨上行壓力。
利斯認為，自年初以來，價格已下跌約2%，而8月份按月再下降約1%，顯示賣家願意調低價格預期。隨著買賣雙方的預期更趨一致，成交量也有所增加。雖然新增掛牌物業仍與十年季節性平均值大致相符，但若隨著銷售活動的增加，將可能逐步消耗現有庫存。這也意味著，若趨勢持續，買家的充裕選擇窗口可能很快開始收窄。
大溫地區所有住宅類型的MLS®房價指數基準價為115.04萬元，同比下跌3.8%，環比下跌1.3%。8月，獨立屋銷售達575宗，同比增加13%。獨立屋基準價為195.03萬元，同比下跌4.8%，環比下跌1.2%。8月公寓銷售為956宗，同比下降5.5%。公寓基準價為734,400元，同比下降4.4%，環比下降1.3%。8月城市屋銷售達409宗，同比增加10.5%。城市屋基準價為107.96萬元，同比下降3.5%，環比下降1.8%。
至於菲沙河谷地產經紀協會（FVREB）的轄區，情況則有所不同。FVREB報告指出，2025年8月的住宅銷售量為931宗，較2025年7月下降22%，並比2024年同期下降13%。整體銷售活動比10年平均值低36%，使該地區明確處於買方市場的範疇。
8月的活躍房源數量為10,445個，隨著新增供應量自2025年7月放緩，銷售與活躍房源比率下降至9%，遠低於12%至20%的平衡區間。FVREB各類住宅物業的整體基準價格下滑至93.6萬元，較2025年7月下跌近1%。
在2025年8月，FVREB轄區內的獨立屋基準價格為117.2萬元，較2024年同期下降4.1%，並比2025年7月下跌0.7%。城市屋的基準價格為80.8萬元，同比下降4.5%，比2025年7月下跌0.9%。至於公寓，基準價格為51.4萬元，同比下降5.9%，並較2025年7月下跌1%。
FVREB主席托爾•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，當前的市場狀況讓買家有機會提出大膽的出價，特別是對於已經在市場掛牌一段時間、賣方可能更有動機出售的物業。正如所有交易一樣，時機至關重要，我們預期隨著秋季到來，會有更多買家從觀望中走出來，把握較低價格水平的優勢。
低陸平原地區包括大溫地區和菲沙河谷地區。人們通常把菲沙河谷房地產經紀協會（FVREB）管轄的素里、蘭里、白石和北三角洲也看作大溫地區。◇
責任編輯：李盈
