【大纪元2026年01月13日讯】（大纪元记者陈晨加拿大温哥华采访报导）根据卑诗省物业估价局（BC Assessment）最新数据，随着房地产市场降温，2026年大温地区大多数城市的房产评估值出现明显下调，上一次出现整体下行趋势，还要追溯至2008 年全球金融危机期间。
卑诗省物业评估局评估师Bryan Murao表示：“大温地区的许多业主预计都会看到评估值下降，大多数变化幅度介于下跌10%到持平之间。”
家住南素里的曹女士说：“我家的独立屋估值比去年下降了11%。”居住在列治文的陈先生则表示，他两年前购入的一间两房公寓，今年的评估价比去年下降了16%。
“这是少见的大幅调整”
来自台湾、在大温地区进行房产投资近20年的音乐人范女士，在评估结果公布后第一时间查询自己持有的几套物业的最新评估价。结果令她相当震惊。“这次的下调幅度确实相当明显，是我投资房地产多年来少见的一次大幅回落。”
“我发现平均下来，每一套房子大概都少了10万加元”，她说，“最多的一套是独立屋，评估价直接掉了20万。”
范女士坦言，这样的跌幅在她多年的投资经历中并不常见。“以前像2008年金融风暴的时候也有下跌，但这一次的幅度，算是相当明显的一次。”
不过范女士也表示，虽然估值大幅下降，但“我并不恐慌，因为几套物业购入的时间都比较早，目前也都有租客，可以缓解资金压力”。
范女士将房价形容为“荡秋千”，“它会上上下下，来来回回，但如果你的持有能力够强，其实时间会帮你消化这些波动。”
在她看来，移民政策趋紧、国际学生数量减少，以及整体经济放缓，美加关税等，都在削弱市场需求。“有些卖家是真的扛不住了，只能降价。我觉得这是一种市场自我调节的过程。”她说。
在她看来，评估价只是参考指标之一，真正重要的是现金流与风险控制。为了维持租客稳定，她都没有再上涨租金了。“房子有租金收入，你就不会被迫在低点卖掉。”她说。
范女士也建议，在不确定的时期，稳定的出租、延长贷款年期、与银行重新谈判利率等，可能会帮助业主增强抗风险能力。
“评估价下跌 让我打消了换房念头”
曹女士表示，看到评估值下降，并未让她感到意外。“按照新的评估价，我今年的地税可能会少几百块。”不过，在市场下行的情况下，“换房的成本和风险都更大了，我彻底打消了换房的念头。”她说。
曹女士回忆，自己最初购房时，多少带着一点“既自住、也投资”的心态。“但如果房价真的出现亏损，那我们是肯定不会换房子的。”
在她看来，房价下行对普通家庭来说，换房是有很大风险的。“如果市场下行，你想卖房，那个过程会非常漫长，而且等你找到合适的房子再去买，中间一定会有时间差。”她分享了身边朋友的真实经历：“我有一个朋友，先买了一套独立屋，预计三个月内把原来的联排屋卖掉，但市场一路往下走，房子迟迟卖不掉，首付款却马上要交了，当时压力非常大，甚至考虑额外向银行借钱。”
曹女士认为，“市场下行的时候，换房真的不是一件愉快的事，不是你有没有钱的问题，而是你可能白花了很多心思，房子却根本卖不掉。”她也提到，邻居的房子挂牌两三个月，已经连续降价，却依然“一份报价都没有收到”。
“我感觉，身边即便是刚需的朋友都在观望。”“大家都是买涨不买跌。房价在跌的时候，买家会觉得还会再跌，所以宁愿继续租房观望。”“感觉我们这一区，现在连租房价格都有往下走的趋势。”她这样说。
曹女士最后说，“这可能也不是坏事。之前房价一直涨，总是会抱着一点投机心理，总想去倒腾。现在市场冷下来，我反而觉得是件好事，让人冷静下来，把注意力从炒房转回到生活本身。房子终究是用来住的，不是用来赚钱的。”
35年经纪人：放缓幅度大 持续时间长
1991年就开始从事房产经纪的Parm Dhinjal表示，“过去一年房地产市场确实放缓了，交易速度也慢了不少。所以房价自然会有所回落，这也反映在最新的评估值当中。”
“我认为这是近几十年来最严重的一次放缓之一，而且持续的时间也特别长。通常一年到一年半市场就会回暖，但这一次已经慢了好几年。”他说。
但Dhinjal指出，“评估价下降，并不代表房子的市场成交价就一定等于评估价。有些房子可能会以低于评估价成交，也有些房子可能会卖得高于评估价。每一套房产都是独一无二的，不能一概而论。评估价更多只是一个反映整体市场状态的参考指标，而不是具体房屋的市场定价。”
“目前来看，高端住宅的折扣幅度比较大，而相对可负担的房产，价格和评估价之间的差距反而没那么大。”他表示。
中国大陆买家减少 高端市场受冲击最大
Dhinjal也谈到，“过去很多买家来自中国大陆，现在这部分需求几乎消失了，高端市场受到的冲击最大，高端房产出现了大幅折价，但买家却很少。”“而来自印度的新移民人口结构不同，需求层级也不一样，填补不了原来高端市场的空缺。”
此外，他认为菲沙河谷地区的楼花库存很多，未来可能还会有折扣，公寓市场可能会继续调整。至于独立屋，尤其是带出租套间、租金回报稳定的那种，会相对稳定，不会出现特别剧烈的下跌，因为这类房产更具可负担性。
买方市场持续
Dhinjal认为，“整体来说，今年的市场会比较平稳，不太可能出现明显的价格上涨，应该会维持一个相对平坦的走势。”
“多种原因造成了目前的价格下行。”他说，“首先，利率在年初的时候是一个非常重要的因素。其次，美国的大选、关税调整等问题，也让经济环境变得不稳定，市场充满不确定性。”
“很多人因此选择观望，不敢轻易出手。大家担心失业率、贸易摩擦，不知道未来会走向哪里。现在情况相对稳定了一些，人们的情绪也稍微放松了，但整体仍然是一个买方市场，买家在价格上仍然掌握主动权。”
不过Dhinjal认为，“到了春天，市场活跃度可能会有所回升。现在只有真正需要卖房的人才会卖，很多房源在去年年底已经撤市了。
“另外一个因素是，之前在疫情期间锁定低利率的业主，最近陆续在续贷，利率有所上升。很多人完成续贷之后，也就不急着卖房了。所以真正需要卖的人会卖，不需要的就会继续持有。”
“我个人觉得，市场最糟糕的阶段可能已经过去了，接下来只是一个“什么时候开始回暖”的问题。”Dhinjal说，“交易量会慢慢回升，但价格不太可能回到之前的高点。现在库存量仍然偏高，需要时间消化，所以短期内不会看到明显的价格上涨。”
作为一名从业35年的经纪人，Dhinjal为买卖双方给出建议。“对买家来说，现在库存很多，是一个可以慢慢看、好好谈价的阶段。有不少不错的机会，可以积极谈判。
“对卖家来说，如果你是真的想卖，就一定要贴近市场。你的经纪应该告诉你市场的真实状况。如果定价不够精准，房子很可能会一直卖不掉。所以现在卖房，一定要‘下手够准’，否则就只能一直等。”◇
责任编辑：李盈
