【大紀元2026年01月13日訊】（大紀元記者陳晨加拿大溫哥華採訪報導）根據卑詩省物業估價局（BC Assessment）最新數據，隨著房地產市場降溫，2026年大溫地區大多數城市的房產評估值出現明顯下調，上一次出現整體下行趨勢，還要追溯至2008 年全球金融危機期間。
卑詩省物業評估局評估師Bryan Murao表示：「大溫地區的許多業主預計都會看到評估值下降，大多數變化幅度介於下跌10%到持平之間。」
家住南素里的曹女士說：「我家的獨立屋估值比去年下降了11%。」居住在列治文的陳先生則表示，他兩年前購入的一間兩房公寓，今年的評估價比去年下降了16%。
「這是少見的大幅調整」
來自臺灣、在大溫地區進行房產投資近20年的音樂人范女士，在評估結果公布後第一時間查詢自己持有的幾套物業的最新評估價。結果令她相當震驚。「這次的下調幅度確實相當明顯，是我投資房地產多年來少見的一次大幅回落。」
「我發現平均下來，每一套房子大概都少了10萬加元」，她說，「最多的一套是獨立屋，評估價直接掉了20萬。」
范女士坦言，這樣的跌幅在她多年的投資經歷中並不常見。「以前像2008年金融風暴的時候也有下跌，但這一次的幅度，算是相當明顯的一次。」
不過范女士也表示，雖然估值大幅下降，但「我並不恐慌，因為幾套物業購入的時間都比較早，目前也都有租客，可以緩解資金壓力」。
范女士將房價形容為「蕩鞦韆」，「它會上上下下，來來回回，但如果你的持有能力夠強，其實時間會幫你消化這些波動。」
在她看來，移民政策趨緊、國際學生數量減少，以及整體經濟放緩，美加關稅等，都在削弱市場需求。「有些賣家是真的扛不住了，只能降價。我覺得這是一種市場自我調節的過程。」她說。
在她看來，評估價只是參考指標之一，真正重要的是現金流與風險控制。為了維持租客穩定，她都沒有再上漲租金了。「房子有租金收入，你就不會被迫在低點賣掉。」她說。
范女士也建議，在不確定的時期，穩定的出租、延長貸款年期、與銀行重新談判利率等，可能會幫助業主增強抗風險能力。
「評估價下跌 讓我打消了換房念頭」
曹女士表示，看到評估值下降，並未讓她感到意外。「按照新的評估價，我今年的地稅可能會少幾百塊。」不過，在市場下行的情況下，「換房的成本和風險都更大了，我徹底打消了換房的念頭。」她說。
曹女士回憶，自己最初購房時，多少帶著一點「既自住、也投資」的心態。「但如果房價真的出現虧損，那我們是肯定不會換房子的。」
在她看來，房價下行對普通家庭來說，換房是有很大風險的。「如果市場下行，你想賣房，那個過程會非常漫長，而且等你找到合適的房子再去買，中間一定會有時間差。」她分享了身邊朋友的真實經歷：「我有一個朋友，先買了一套獨立屋，預計三個月內把原來的聯排屋賣掉，但市場一路往下走，房子遲遲賣不掉，首付款卻馬上要交了，當時壓力非常大，甚至考慮額外向銀行借錢。」
曹女士認為，「市場下行的時候，換房真的不是一件愉快的事，不是你有沒有錢的問題，而是你可能白花了很多心思，房子卻根本賣不掉。」她也提到，鄰居的房子掛牌兩三個月，已經連續降價，卻依然「一份報價都沒有收到」。
「我感覺，身邊即便是剛需的朋友都在觀望。」「大家都是買漲不買跌。房價在跌的時候，買家會覺得還會再跌，所以寧願繼續租房觀望。」「感覺我們這一區，現在連租房價格都有往下走的趨勢。」她這樣說。
曹女士最後說，「這可能也不是壞事。之前房價一直漲，總是會抱著一點投機心理，總想去倒騰。現在市場冷下來，我反而覺得是件好事，讓人冷靜下來，把注意力從炒房轉回到生活本身。房子終究是用來住的，不是用來賺錢的。」
35年經紀人：放緩幅度大 持續時間長
1991年就開始從事房產經紀的Parm Dhinjal表示，「過去一年房地產市場確實放緩了，交易速度也慢了不少。所以房價自然會有所回落，這也反映在最新的評估值當中。」
「我認為這是近幾十年來最嚴重的一次放緩之一，而且持續的時間也特別長。通常一年到一年半市場就會回暖，但這一次已經慢了好幾年。」他說。
但Dhinjal指出，「評估價下降，並不代表房子的市場成交價就一定等於評估價。有些房子可能會以低於評估價成交，也有些房子可能會賣得高於評估價。每一套房產都是獨一無二的，不能一概而論。評估價更多只是一個反映整體市場狀態的參考指標，而不是具體房屋的市場定價。」
「目前來看，高端住宅的折扣幅度比較大，而相對可負擔的房產，價格和評估價之間的差距反而沒那麼大。」他表示。
中國大陸買家減少 高端市場受衝擊最大
Dhinjal也談到，「過去很多買家來自中國大陸，現在這部分需求幾乎消失了，高端市場受到的衝擊最大，高端房產出現了大幅折價，但買家卻很少。」「而來自印度的新移民人口結構不同，需求層級也不一樣，填補不了原來高端市場的空缺。」
此外，他認為菲沙河谷地區的樓花庫存很多，未來可能還會有折扣，公寓市場可能會繼續調整。至於獨立屋，尤其是帶出租套間、租金回報穩定的那種，會相對穩定，不會出現特別劇烈的下跌，因為這類房產更具可負擔性。
買方市場持續
Dhinjal認為，「整體來說，今年的市場會比較平穩，不太可能出現明顯的價格上漲，應該會維持一個相對平坦的走勢。」
「多種原因造成了目前的價格下行。」他說，「首先，利率在年初的時候是一個非常重要的因素。其次，美國的大選、關稅調整等問題，也讓經濟環境變得不穩定，市場充滿不確定性。」
「很多人因此選擇觀望，不敢輕易出手。大家擔心失業率、貿易摩擦，不知道未來會走向哪裡。現在情況相對穩定了一些，人們的情緒也稍微放鬆了，但整體仍然是一個買方市場，買家在價格上仍然掌握主動權。」
不過Dhinjal認為，「到了春天，市場活躍度可能會有所回升。現在只有真正需要賣房的人才會賣，很多房源在去年年底已經撤市了。
「另外一個因素是，之前在疫情期間鎖定低利率的業主，最近陸續在續貸，利率有所上升。很多人完成續貸之後，也就不急著賣房了。所以真正需要賣的人會賣，不需要的就會繼續持有。」
「我個人覺得，市場最糟糕的階段可能已經過去了，接下來只是一個「什麼時候開始回暖」的問題。」Dhinjal說，「交易量會慢慢回升，但價格不太可能回到之前的高點。現在庫存量仍然偏高，需要時間消化，所以短期內不會看到明顯的價格上漲。」
作為一名從業35年的經紀人，Dhinjal為買賣雙方給出建議。「對買家來說，現在庫存很多，是一個可以慢慢看、好好談價的階段。有不少不錯的機會，可以積極談判。
「對賣家來說，如果你是真的想賣，就一定要貼近市場。你的經紀應該告訴你市場的真實狀況。如果定價不夠精準，房子很可能會一直賣不掉。所以現在賣房，一定要『下手夠準』，否則就只能一直等。」◇
責任編輯：李盈
