【大纪元2026年02月13日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）过去五年里，除了首都之外，各州和行政区的房租涨幅都远远超过工资。
研究机构Cotality数据显示，截至2025年9月的五年里，新州工资上涨17.0%，租金涨幅却高达40.9%；维州租金上涨33.6%，远高于工资的16.9%。
涨幅最大的是西澳，租金飙升66.0%，工资只涨了18.5%。昆州租金涨幅也高达50.4%，远超工资涨幅（18.6%）。
其它还有：南澳工资上涨16.7%、租金上涨47.5%；塔州工资上涨19.1%、租金上涨33.4%；北领地工资上涨15.9%、租金上涨38.8%。
从全国范围来看，工资在5年内上涨17.5%，远不及同期租金涨幅（43.9%）。
而首都行政区工资上涨17.8%，与租金涨幅（18.5%）相差不多。
据房产网Domain报导，Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，租金大幅上涨是因为租赁需求超过供应。“我们正处于住房供应危机。新建住房远远跟不上人口增长，而且这种缺口具有累积效应。”
相比之下，首都行政区近年来新建公寓供应更为充足。劳利斯表示，从待售公寓价格几乎没有明显上涨，也可以看出这一点。
他说：“堪培拉市场在供需方面更加平衡，没有经历中等规模首府城市那样的需求冲击。无论是州际迁移还是海外移民的流入，都没有那么剧烈波动。”
“这在一定程度上抑制了房价和租金的上涨。这也很好地说明，增加住房供应对改善可负担性具有积极作用。”
他还表示，截至2025年9月的12个月里，维州租金仅上涨2%，为全国最低。维州的租赁改革可能推高租金的说法似乎并不准确。
独立研究中心（CIS）的首席经济学家图利普（Peter Tulip）博士表示，整体租金上涨主要源于市场紧张和空置率异常偏低。
“鉴于未来一两年人口增长预计将快于住房建设，租赁市场紧张状况以及租金强劲上涨的趋势，可能还会持续。”
“从长期来看，悉尼的租金涨幅往往高于其它城市……悉尼的住房建设速度低于其它城市。柯民思政府正试图改变这一局面。悉尼的租客希望他们能够成功。”
责任编辑：宗敏青
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