【大紀元2026年02月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）過去五年裡，除了首都之外，各州和行政區的房租漲幅都遠遠超過工資。
研究機構Cotality數據顯示，截至2025年9月的五年裡，新州工資上漲17.0%，租金漲幅卻高達40.9%；維州租金上漲33.6%，遠高於工資的16.9%。
漲幅最大的是西澳，租金飆升66.0%，工資只漲了18.5%。昆州租金漲幅也高達50.4%，遠超工資漲幅（18.6%）。
其它還有：南澳工資上漲16.7%、租金上漲47.5%；塔州工資上漲19.1%、租金上漲33.4%；北領地工資上漲15.9%、租金上漲38.8%。
從全國範圍來看，工資在5年內上漲17.5%，遠不及同期租金漲幅（43.9%）。
而首都行政區工資上漲17.8%，與租金漲幅（18.5%）相差不多。
據房產網Domain報導，Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，租金大幅上漲是因為租賃需求超過供應。「我們正處於住房供應危機。新建住房遠遠跟不上人口增長，而且這種缺口具有累積效應。」
相比之下，首都行政區近年來新建公寓供應更為充足。勞利斯表示，從待售公寓價格幾乎沒有明顯上漲，也可以看出這一點。
他說：「堪培拉市場在供需方面更加平衡，沒有經歷中等規模首府城市那樣的需求衝擊。無論是州際遷移還是海外移民的流入，都沒有那麼劇烈波動。」
「這在一定程度上抑制了房價和租金的上漲。這也很好地說明，增加住房供應對改善可負擔性具有積極作用。」
他還表示，截至2025年9月的12個月裡，維州租金僅上漲2%，為全國最低。維州的租賃改革可能推高租金的說法似乎並不準確。
獨立研究中心（CIS）的首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）博士表示，整體租金上漲主要源於市場緊張和空置率異常偏低。
「鑒於未來一兩年人口增長預計將快於住房建設，租賃市場緊張狀況以及租金強勁上漲的趨勢，可能還會持續。」
「從長期來看，悉尼的租金漲幅往往高於其它城市……悉尼的住房建設速度低於其它城市。柯民思政府正試圖改變這一局面。悉尼的租客希望他們能夠成功。」
責任編輯：宗敏青
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