【大纪元2026年02月13日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据保险机构My Choice Financial Inc.最新公布的数据，2025年温哥华的房屋保险保费上升了9.94%。维修成本飙涨、分契公寓追偿及极端天气正冲击房产保险。
这份于2月3日发布的报告指出，保费上涨与房屋老化及装修成本上升密切相关。报告指出，在温哥华，有7.38%的住宅建于1960年以前，另有5.89%的住宅需要进行重大维修。
老屋维修成本高
温哥华的房屋正变得愈来愈老旧，维修成本升高，投保费用也随之上升。
据BIV报导，My Choice产品成长副总裁维塔利‧斯塔罗夫（Vitalii Starov）指出，延后维修的老屋在水损、电气火灾及结构性损坏方面的风险更高。他表示，随着维修成本上升，温哥华去年的装修通胀率为1.91%，屋主可能会延后修缮，进而增加风险，推高保险保费。
物业公司向业主追偿
物业公司向造成损失的业主追偿也是推高保费的一个原因。物业管理公司FirstService Residential资深副总裁肖恩‧英格拉姆（Sean Ingraham）表示，公寓的保险运作方式略有不同。它们通常涉及两份保险：一是物业管理公司（strata corporation）的保单，涵盖公共部分，免赔额可能高达五位数甚至六位数；二是业主的个人保单，涵盖其单位本身，免赔额通常仅为数百元。如果某位业主造成对大楼其他部分的损害，最常见的是水损，物业管理公司往往会根据附例，向责任单位追偿保单的免赔额部分。
一般情况下，业主的个人保单会涵盖这笔追偿金额；但若业主没有购买个人保险（法律并未强制要求），就必须自行全额支付分层管理公司的追偿费用，可能造成严重的财务打击。有物业管理公司的水损免赔额高达100万元。即使业主有个人保单，若物业管理公司的免赔额近期上调，保单也未必能涵盖全部追偿金额，其差额部分业主仍需承担。
好消息是，由于保险市场趋于宽松、承保能力增加，卑诗省物业管理公司的免赔额目前正在下降。这可能为部分屋主带来较低的保险成本，特别是那些积极降低风险、且理赔纪录较少的住宅区。
极端天气
并非所有风险都能被完全避免。根据多伦多道明银行于2025年11月发布的报告，近年来造成至少3,000万元受保损失的重大天气灾害，其发生频率与损失金额均大幅上升。加拿大保险局的数据显示，卑诗省去年12月出现的大气河流事件，造成近9,000万元的受保损失。道明银行经济学家利克莱利‧塞特莱科（Likileli Seitlheko）表示，在1983年至2024年期间，卑诗省占全国此类受保损失的5%，相比之下，亚省占40%，安大略省占26%。这一比例与卑诗省在全加拿大人口或经济中的占比大致相符。
塞特莱科表示，已看到一些迹象显示，过去损失较高的地区正面临保费上升。保险公司也可能提高免赔额、降低保障范围，甚至退出部分屡遭洪水或冰雹侵袭的地区。这部分原因可能与承保亏损有关，即保险公司的理赔与营运成本高于所收取的保费。她建议，民众在购屋前应研究该地区的气候风险，并投资于能提升房屋在高风险地区韧性的升级工程。◇
责任编辑：李盈
