【大紀元2026年02月13日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據保險機構My Choice Financial Inc.最新公布的數據，2025年溫哥華的房屋保險保費上升了9.94%。維修成本飆漲、分契公寓追償及極端天氣正衝擊房產保險。
這份於2月3日發布的報告指出，保費上漲與房屋老化及裝修成本上升密切相關。報告指出，在溫哥華，有7.38%的住宅建於1960年以前，另有5.89%的住宅需要進行重大維修。
老屋維修成本高
溫哥華的房屋正變得愈來愈老舊，維修成本升高，投保費用也隨之上升。
據BIV報導，My Choice產品成長副總裁維塔利‧斯塔羅夫（Vitalii Starov）指出，延後維修的老屋在水損、電氣火災及結構性損壞方面的風險更高。他表示，隨著維修成本上升，溫哥華去年的裝修通脹率為1.91%，屋主可能會延後修繕，進而增加風險，推高保險保費。
物業公司向業主追償
物業公司向造成損失的業主追償也是推高保費的一個原因。物業管理公司FirstService Residential資深副總裁肖恩‧英格拉姆（Sean Ingraham）表示，公寓的保險運作方式略有不同。它們通常涉及兩份保險：一是物業管理公司（strata corporation）的保單，涵蓋公共部分，免賠額可能高達五位數甚至六位數；二是業主的個人保單，涵蓋其單位本身，免賠額通常僅為數百元。如果某位業主造成對大樓其他部分的損害，最常見的是水損，物業管理公司往往會根據附例，向責任單位追償保單的免賠額部分。
一般情況下，業主的個人保單會涵蓋這筆追償金額；但若業主沒有購買個人保險（法律並未強制要求），就必須自行全額支付分層管理公司的追償費用，可能造成嚴重的財務打擊。有物業管理公司的水損免賠額高達100萬元。即使業主有個人保單，若物業管理公司的免賠額近期上調，保單也未必能涵蓋全部追償金額，其差額部分業主仍需承擔。
好消息是，由於保險市場趨於寬鬆、承保能力增加，卑詩省物業管理公司的免賠額目前正在下降。這可能為部分屋主帶來較低的保險成本，特別是那些積極降低風險、且理賠紀錄較少的住宅區。
極端天氣
並非所有風險都能被完全避免。根據多倫多道明銀行於2025年11月發布的報告，近年來造成至少3,000萬元受保損失的重大天氣災害，其發生頻率與損失金額均大幅上升。加拿大保險局的數據顯示，卑詩省去年12月出現的大氣河流事件，造成近9,000萬元的受保損失。道明銀行經濟學家利克萊利‧塞特萊科（Likileli Seitlheko）表示，在1983年至2024年期間，卑詩省占全國此類受保損失的5%，相比之下，亞省占40%，安大略省占26%。這一比例與卑詩省在全加拿大人口或經濟中的占比大致相符。
塞特萊科表示，已看到一些跡象顯示，過去損失較高的地區正面臨保費上升。保險公司也可能提高免賠額、降低保障範圍，甚至退出部分屢遭洪水或冰雹侵襲的地區。這部分原因可能與承保虧損有關，即保險公司的理賠與營運成本高於所收取的保費。她建議，民眾在購屋前應研究該地區的氣候風險，並投資於能提升房屋在高風險地區韌性的升級工程。◇
責任編輯：李盈
