【大纪元2026年02月09日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）在各方呼吁取消投资者资本增值税（CGT）优惠之际，总理阿尔巴尼斯的卖房收益成为焦点。根据公开申报的房产交易记录，总理近年悄然出售多处投资房产，出售价格均高于购买价。
根据现行税收制度，持有房产超过一年的投资者在出售房产时，可享50%的CGT折扣。上周，澳洲工会理事会（ACTU）、澳洲工党最大的工会支持者公开支持将这一折扣从50%削减至25%的改革方案。
据房地产网站realestate.com.au报导，2024年底，阿尔巴尼斯出售了位于悉尼内西区Dulwich Hill的一处投资联排别墅，售价约175万澳元，比2015年购入价高出约57.5万澳元，其中大部分收益可享受现行CGT折扣。
早期，总理与前妻卡梅尔·特巴特（Carmel Tebbutt）出售位于悉尼Marrickville的出租房产，售价达235万澳元，几乎是购入价的两倍；2022年，他又出售堪培拉的一套公寓，获利为购入价的四倍。这一连串资产出售进一步提升了他的个人财富。
目前，阿尔巴尼斯仍持有两处房产，包括前居所Marrickville住宅及中央海岸的一处崖畔豪宅。Marrickville住宅于2006年购入，价格约99.7万澳元，现估值约为290万澳元，由于他在此居住近16年，其资本增值部分大部分可免税。这处住宅于2025年挂牌出租，每周租金1450澳元。
中央海岸的崖畔豪宅目前也以每周1450澳元出租，总理曾表示，退休后计划将此处作为长期住所，暂无出售计划。
没有证据表明阿尔巴尼斯出售房产的时机与任何计划中的CGT政策调整有关，总理迄今为止也未承诺进行任何改革。
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席巴科斯（Cate Bakos）表示，鉴于总理近期的房产出售纪录，如果他推动削减CGT优惠，外界可能会对此产生负面印象。
她表示，没有任何迹象表明总理的个人动机与政策有关，但如果有人问他这个问题，他必须就自己的投资组合做出解释……这可能会让他感到尴尬。
她进一步表示，许多租户最终也希望成为投资者，享有相同优惠，这也是2019年肖顿（Bill Shorten）领导的工党输掉“胜券在握”选举的原因之一。
她警告，“如果CGT折扣被取消，普通房主的房产价值实际上可能会下降。”
“销量将大幅增长，这将压低房价，并在房源短缺之际减少大量出租房源。”
长期以来，住房可负担性倡导者批评CGT折扣和负扣税（Negative gearing），认为这些优惠政策会推高需求，并将低收入澳洲人拒之门外。经济学家则认为，改革可能抑制房价并改善首次购房者的可负担性，但对租赁供应的影响仍有争议。
一些报告显示，CGT折扣是推动市场投资者活跃度上升的决定性因素。
SuburbTrends于2024年的分析显示，州府城市的可负担性问题与1999年霍华德政府财长科斯特罗（Peter Costello）推出CGT折扣政策有直接关联。财政部估算，目前这项折扣每年造成约130亿澳元的税收损失。
澳洲房地产投资专业人士协会发布的2025年投资者情绪调查显示，如果CGT折扣降至25%，35%的投资者将停止房产投资，约五分之一的近期卖家因联邦政府税改风险而出售房产，而约半数现有投资者表示，同样原因可能导致未来12至24个月内出售房产。巴科斯警告，这可能使澳洲租赁市场陷入危机。
“这些数字并非假设，因为投资者已经开始撤离”，巴科斯说。
“在空置率如此低迷的情况下，将投资者逐出市场在经济上是鲁莽的”，她说。
巴科斯强调，任何对CGT折扣的调整都需要经过深思熟虑。
“投资者提供了90%以上的出租房源，若政府想维持租赁市场运作，就不能把投资者视为可有可无，否则整个租赁系统将崩溃。”
责任编辑：宗敏青
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