【大紀元2026年02月09日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在各方呼籲取消投資者資本增值稅（CGT）優惠之際，總理阿爾巴尼斯的賣房收益成為焦點。根據公開申報的房產交易記錄，總理近年悄然出售多處投資房產，出售價格均高於購買價。
根據現行稅收制度，持有房產超過一年的投資者在出售房產時，可享50%的CGT折扣。上週，澳洲工會理事會（ACTU）、澳洲工黨最大的工會支持者公開支持將這一折扣從50%削減至25%的改革方案。
據房地產網站realestate.com.au報導，2024年底，阿爾巴尼斯出售了位於悉尼內西區Dulwich Hill的一處投資聯排別墅，售價約175萬澳元，比2015年購入價高出約57.5萬澳元，其中大部分收益可享受現行CGT折扣。
早期，總理與前妻卡梅爾·特巴特（Carmel Tebbutt）出售位於悉尼Marrickville的出租房產，售價達235萬澳元，幾乎是購入價的兩倍；2022年，他又出售堪培拉的一套公寓，獲利為購入價的四倍。這一連串資產出售進一步提升了他的個人財富。
目前，阿爾巴尼斯仍持有兩處房產，包括前居所Marrickville住宅及中央海岸的一處崖畔豪宅。Marrickville住宅於2006年購入，價格約99.7萬澳元，現估值約為290萬澳元，由於他在此居住近16年，其資本增值部分大部分可免稅。這處住宅於2025年掛牌出租，每週租金1450澳元。
中央海岸的崖畔豪宅目前也以每週1450澳元出租，總理曾表示，退休後計劃將此處作為長期住所，暫無出售計劃。
沒有證據表明阿爾巴尼斯出售房產的時機與任何計劃中的CGT政策調整有關，總理迄今為止也未承諾進行任何改革。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席巴科斯（Cate Bakos）表示，鑒於總理近期的房產出售紀錄，如果他推動削減CGT優惠，外界可能會對此產生負面印象。
她表示，沒有任何跡象表明總理的個人動機與政策有關，但如果有人問他這個問題，他必須就自己的投資組合做出解釋……這可能會讓他感到尷尬。
她進一步表示，許多租戶最終也希望成為投資者，享有相同優惠，這也是2019年肖頓（Bill Shorten）領導的工黨輸掉「勝券在握」選舉的原因之一。
她警告，「如果CGT折扣被取消，普通房主的房產價值實際上可能會下降。」
「銷量將大幅增長，這將壓低房價，並在房源短缺之際減少大量出租房源。」
長期以來，住房可負擔性倡導者批評CGT折扣和負扣稅（Negative gearing），認為這些優惠政策會推高需求，並將低收入澳洲人拒之門外。經濟學家則認為，改革可能抑制房價並改善首次購房者的可負擔性，但對租賃供應的影響仍有爭議。
一些報告顯示，CGT折扣是推動市場投資者活躍度上升的決定性因素。
SuburbTrends於2024年的分析顯示，州府城市的可負擔性問題與1999年霍華德政府財長科斯特羅（Peter Costello）推出CGT折扣政策有直接關聯。財政部估算，目前這項折扣每年造成約130億澳元的稅收損失。
澳洲房地產投資專業人士協會發布的2025年投資者情緒調查顯示，如果CGT折扣降至25%，35%的投資者將停止房產投資，約五分之一的近期賣家因聯邦政府稅改風險而出售房產，而約半數現有投資者表示，同樣原因可能導致未來12至24個月內出售房產。巴科斯警告，這可能使澳洲租賃市場陷入危機。
「這些數字並非假設，因為投資者已經開始撤離」，巴科斯說。
「在空置率如此低迷的情況下，將投資者逐出市場在經濟上是魯莽的」，她說。
巴科斯強調，任何對CGT折扣的調整都需要經過深思熟慮。
「投資者提供了90%以上的出租房源，若政府想維持租賃市場運作，就不能把投資者視為可有可無，否則整個租賃系統將崩潰。」
責任編輯：宗敏青
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