【大纪元2026年03月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着一些市场出现买房成本低于租房成本的现象，租房者们被鼓励重新审视自己的居住状况。但房地产数据分析Cotality发布的3月月度住房市场图表报告（Monthly Housing Chart Pack），多个州府城市市场都出现了公寓房贷还款额低于每周租金的情况。
据澳洲房产投资网消息，数据显示，在墨尔本、达尔文和堪培拉等一些州府城市，公寓房的平均每月房贷还款额低于租金中位数。
报告发现，在堪培拉的Woden Valley、北领地的达尔文和Palmerston及墨尔本市，购房者每月可节省25至300多澳元。
墨尔本是最适合购买公寓房的州府城市，若以642,431澳元的中位价买房，并支付20%首付、申请30年期5.75%利率的房贷，与租房比，每月可节省322澳元。
尽管悉尼是全国房价最高的州府城市，但这些市Liverpool、Merrylands、Parramatta和Auburn等地区的租金与房贷还款额之间的差距却位居全国最小的地区之列，购房者购买公寓房的月支出仅比租房多20至71澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，这两个数据之间的关联表明，当前市场租金涨幅远超公寓房价的涨幅。
“过去几年租金上涨迅速，我们看到这种涨势头再次加速，过去一年全国租金指数上涨了5.5%，空置率约为1.5%。”他说。
“与此同时，一些公寓房市场新增了供应，这在租金持续上涨的情况下，也帮助抑制了房价的上涨。”Burg说，“当租金涨幅超过房价涨幅时，租房与购房的成本差距自然会缩小。”
Burg表示，就独立房市场而言， 购房者极少会遇到类似于公寓房市场的情况。
数据显示，达尔文和Palmerston的独立房是房租与房贷还款额最接近的市场，两者每月仅相差约40澳元。
虽然达尔文购房者的房贷支出与租房成本基本持平，但与排在其后的下一个最接近的市场相比，差距却很大。下一个最接近的塔州Brighton、霍巴特西北部及Sorell，在这些地区买独立房，与租房相比，每月需多支出220至310澳元。
Burg表示，尽管一些市场的租金与房贷还款额差距正在缩小，但考虑到买房的综合成本，大多数人仍倾向于租房。
“即使房贷还款额看似与租金相当，购房者仍需考虑首付、税费、保险、物业管理费及维护费等额外成本。”
“租房的财务弊端在于，租房者无法享受大多数房主所获得的财富增值，尤其是在过去五年间，澳洲房价飙升了近44%，使住房中位价格增加了约28万澳元。”
“这种竞争往往会推动低端市场的房价更强劲地增长，而高端市场的房价走势则相对温和。”Burg说。
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