【大紀元2026年03月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著一些市場出現買房成本低於租房成本的現象，租房者們被鼓勵重新審視自己的居住狀況。但房地產數據分析Cotality發布的3月月度住房市場圖表報告（Monthly Housing Chart Pack），多個州府城市市場都出現了公寓房貸還款額低於每週租金的情況。
據澳洲房產投資網消息，數據顯示，在墨爾本、達爾文和堪培拉等一些州府城市，公寓房的平均每月房貸還款額低於租金中位數。
報告發現，在堪培拉的Woden Valley、北領地的達爾文和Palmerston及墨爾本市，購房者每月可節省25至300多澳元。
墨爾本是最適合購買公寓房的州府城市，若以642,431澳元的中位價買房，並支付20%首付、申請30年期5.75%利率的房貸，與租房比，每月可節省322澳元。
儘管悉尼是全國房價最高的州府城市，但這些市Liverpool、Merrylands、Parramatta和Auburn等地區的租金與房貸還款額之間的差距卻位居全國最小的地區之列，購房者購買公寓房的月支出僅比租房多20至71澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，這兩個數據之間的關聯表明，當前市場租金漲幅遠超公寓房價的漲幅。
「過去幾年租金上漲迅速，我們看到這種漲勢頭再次加速，過去一年全國租金指數上漲了5.5%，空置率約為1.5%。」他說。
「與此同時，一些公寓房市場新增了供應，這在租金持續上漲的情況下，也幫助抑制了房價的上漲。」Burg說，「當租金漲幅超過房價漲幅時，租房與購房的成本差距自然會縮小。」
Burg表示，就獨立房市場而言， 購房者極少會遇到類似於公寓房市場的情況。
數據顯示，達爾文和Palmerston的獨立房是房租與房貸還款額最接近的市場，兩者每月僅相差約40澳元。
雖然達爾文購房者的房貸支出與租房成本基本持平，但與排在其後的下一個最接近的市場相比，差距卻很大。下一個最接近的塔州Brighton、霍巴特西北部及Sorell，在這些地區買獨立房，與租房相比，每月需多支出220至310澳元。
Burg表示，儘管一些市場的租金與房貸還款額差距正在縮小，但考慮到買房的綜合成本，大多數人仍傾向於租房。
「即使房貸還款額看似與租金相當，購房者仍需考慮首付、稅費、保險、物業管理費及維護費等額外成本。」
「租房的財務弊端在於，租房者無法享受大多數房主所獲得的財富增值，尤其是在過去五年間，澳洲房價飆升了近44%，使住房中位價格增加了約28萬澳元。」
「這種競爭往往會推動低端市場的房價更強勁地增長，而高端市場的房價走勢則相對溫和。」Burg說。
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