【大纪元2026年05月21日讯】（大纪元英国记者站报导）5月1日开始，新的《租户权利法》（Renters’ Rights Act）已经生效，这是30年来英格兰私人租房市场最大的改革，赋予租户更多的权利，旨在为1,100万私人租户提供更大的稳定性和安全性。本文为您介绍新法律的详细内容。
租约时间限制取消
新的《租户权利法》的重大变化之一是禁止了固定期限的房屋租赁协议，所有租赁协议将转为滚动周期租赁，包括租房的第一年。
这意味着房东不能将租户绑定在12个月或更长的合同中，这种合同要求房客即使离开物业也必须支付租金。
新的法律意味着租户可以在任何时候离开，只需提前两个月通知房东。
而且这一规定可以追溯，比如说，房客在5月1日新法律生效前签署了租房合同，但是里面没有关于房客停止租房的内容，新的法律实施后，房客也可以提前两个月通知房东结束租房的事情。
现有租户无需签署新合同，因为这一变化是自动发生的。
法律界人士表示，这意味着租赁实际上是开放式的，租户可以在任何时候提前两个月通知结束租赁。
原先的规定是，租户如果签署了固定租期的合同，比如12个月，那么这12个月里即使搬走了也要照常支付租金。新的规定意味着即使租户只住了很短的时间，也可以提前两个月发出通知，然后合法搬走。这将增加房东面临的不确定性和成本。
驱逐租户难度加大
此前的法律中允许房东在租户没有犯错误的情况下将他们赶走，这一规定被称为第21条“无过错”驱逐（Section 21“no-fault”eviction）。
截至2025年6月，英格兰有超过1.1万户家庭因第21条“无过错”驱逐而被法警收回房屋。在2026年4月底之前发出的任何有效驱逐通知仍然有效。
新的法律取消了“无过错”驱逐，某些情况下，房东仍然可以收回他们的物业，比如租户拖欠租金或行为不当，或房东本人或家庭成员要搬入相关物业，但是显着增加了驱逐租户的难度。
在房屋租赁的第一年内，房东不得以上述理由驱逐租户。
房东在有合法理由驱逐租户时，需要提前四个月发出通知。
如果租户轻微拖欠房租，房东通常必须等到他们欠款三个月后才能发出驱逐通知。
然而，损坏物业或有反社会行为的租户，房东可以在任何时候向他们发出驱逐通知。
根据新规则，如果租户在此期间未离开，法官将决定是否下令收回物业。
如果租户严重拖欠租金，拖欠房租达到和超过三个月，通知期缩短至四周。
如果租户有反社会行为，房东可以在发出通知后立即向法院提起诉讼。在法庭上，房东必须证明自己遇到的情况符合驱逐的理由，租户可以为自己辩护。
但是，驱逐通知发出后，法院必须等14天才能开始驱逐程序，目的是给租户时间寻求帮助。
新的法律设有保障措施，以防止房东滥用驱逐理由。比如，如果房东通知租户，房子需要出租，因此要求租户搬走，这栋房子如果再次拿出来出租，需要相隔12个月。
一些房东团体担心，新的规定要求一些争议进行法庭听证，这可能会使原本已经漫长的等待变得更长。
根据司法部的数据，目前私人房东在提出索赔和能够收回物业之间的中位数等待时间为26周。十年前，这一数字约为16周。
政府表示，正在招募多达1,000名法官和法庭成员。
涨房租受限
新法律规定，房东可以提高租金，但每年只能提高一次，且幅度需与市场行情相符。
新法律赋予租户挑战出租屋恶劣条件和不合理租金上涨的权利。即使已经入住，租户仍有六个月的时间可以向法院质疑租金的合理性。
租户如果认为房东收取较高的租金纯粹是为了迫使他们搬走，可以对明显高于市场的租金提出上诉。
法律界人士认为，这样的规定是为了防止房东接受高于原先广告上的租金的报价，因为一些房客为了租到理想的房子会提出愿意支付高于广告要价的房租。
关于押金的规定
目前英格兰的受保护押金计划（protected deposit schemes）的规则没有变化。
房东能够要求的防止房产及房产内物品损坏的最高押金仍然是：如果年租金低于五万镑，押金为五周的租金；如果年租金为达到五万镑或更多，押金为六周的租金。
但是，当房东确定要把房子租给房客的时候，只能要求租户提前支付一个月的租金作为抵押。如果租期少于一个月，房东可以要求房客支付28天的租金作为押金。
一些房东警告称，这可能意味着收入不稳定的群体或海外学生在未来更难找到住房。之前，房东可能会要求这样的租户提前支付几个月的租金，否则不会把房子租给他们。
不能歧视房客
房东和中介如果歧视领取福利或有孩子的潜在租户，将被视为非法。
不过，房东和中介仍然可以在选择租户之前进行背景调查和支付能力检查。
许多房产出租广告上写着NO DSS或者NO CHILDREN，新的法律意味着房东不再可以使用这样的字样。
不能无理拒绝宠物
新法律将赋予租户更大的权利，要求在物业中养宠物，房东必须认真考虑这一请求，而且不能无理拒绝。但是，房东可以要求租户购买宠物保险，以覆盖宠物对物业造成的任何损害。
如果租户认为房东的决定不公平，他们有权提出挑战。
房东可以拒绝宠物的情况包括：另一位租户对宠物过敏；房产空间不足以容纳大型宠物或多只宠物；宠物是非法的；房东是租赁持有者（leaseholder），而业主（freeholder）不允许养宠物。
学生宿舍
在专门建造的学生宿舍中，房东可以提前两周通知房客离开。这一规则适用于特定的机构提供者，如大学拥有的宿舍或专业学生宿舍的所有者。
如果私人房东将多住户房屋（house of multiple occupation）出租给学生，而且所有租户都是学生，房东需要提前四个月发出通知，才能要求房客离开。
如何执行
英国政府要求地方市政机构负责确保房东遵守新的规定，并且已经拨款6,000万镑用于执行新的规定。
严重或反复违反法律的房东将面临高达四万镑的罚款。
英国政府还计划推出一个全国性的私人租赁部门数据库，要求英格兰的每位房东注册，并列出他们出租的每个物业的详细信息。
政府还计划设立新的私人房东监察专员，以处理租户在法庭系统之外的投诉。◇
责任编辑:陈彬
