【大紀元2026年05月21日訊】（大紀元英國記者站報導）5月1日開始，新的《租戶權利法》（Renters’ Rights Act）已經生效，這是30年來英格蘭私人租房市場最大的改革，賦予租戶更多的權利，旨在為1,100萬私人租戶提供更大的穩定性和安全性。本文為您介紹新法律的詳細內容。
租約時間限制取消
新的《租戶權利法》的重大變化之一是禁止了固定期限的房屋租賃協議，所有租賃協議將轉為滾動周期租賃，包括租房的第一年。
這意味著房東不能將租戶綁定在12個月或更長的合同中，這種合同要求房客即使離開物業也必須支付租金。
新的法律意味著租戶可以在任何時候離開，只需提前兩個月通知房東。
而且這一規定可以追溯，比如說，房客在5月1日新法律生效前簽署了租房合同，但是裡面沒有關於房客停止租房的內容，新的法律實施後，房客也可以提前兩個月通知房東結束租房的事情。
現有租戶無需簽署新合同，因為這一變化是自動發生的。
法律界人士表示，這意味著租賃實際上是開放式的，租戶可以在任何時候提前兩個月通知結束租賃。
原先的規定是，租戶如果簽署了固定租期的合同，比如12個月，那麼這12個月裡即使搬走了也要照常支付租金。新的規定意味著即使租戶只住了很短的時間，也可以提前兩個月發出通知，然後合法搬走。這將增加房東面臨的不確定性和成本。
驅逐租戶難度加大
此前的法律中允許房東在租戶沒有犯錯誤的情況下將他們趕走，這一規定被稱為第21條「無過錯」驅逐（Section 21「no-fault」eviction）。
截至2025年6月，英格蘭有超過1.1萬戶家庭因第21條「無過錯」驅逐而被法警收回房屋。在2026年4月底之前發出的任何有效驅逐通知仍然有效。
新的法律取消了「無過錯」驅逐，某些情況下，房東仍然可以收回他們的物業，比如租戶拖欠租金或行為不當，或房東本人或家庭成員要搬入相關物業，但是顯著增加了驅逐租戶的難度。
在房屋租賃的第一年內，房東不得以上述理由驅逐租戶。
房東在有合法理由驅逐租戶時，需要提前四個月發出通知。
如果租戶輕微拖欠房租，房東通常必須等到他們欠款三個月後才能發出驅逐通知。
然而，損壞物業或有反社會行為的租戶，房東可以在任何時候向他們發出驅逐通知。
根據新規則，如果租戶在此期間未離開，法官將決定是否下令收回物業。
如果租戶嚴重拖欠租金，拖欠房租達到和超過三個月，通知期縮短至四週。
如果租戶有反社會行為，房東可以在發出通知後立即向法院提起訴訟。在法庭上，房東必須證明自己遇到的情況符合驅逐的理由，租戶可以為自己辯護。
但是，驅逐通知發出後，法院必須等14天才能開始驅逐程序，目的是給租戶時間尋求幫助。
新的法律設有保障措施，以防止房東濫用驅逐理由。比如，如果房東通知租戶，房子需要出租，因此要求租戶搬走，這棟房子如果再次拿出來出租，需要相隔12個月。
一些房東團體擔心，新的規定要求一些爭議進行法庭聽證，這可能會使原本已經漫長的等待變得更長。
根據司法部的數據，目前私人房東在提出索賠和能夠收回物業之間的中位數等待時間為26週。十年前，這一數字約為16週。
政府表示，正在招募多達1,000名法官和法庭成員。
漲房租受限
新法律規定，房東可以提高租金，但每年只能提高一次，且幅度需與市場行情相符。
新法律賦予租戶挑戰出租屋惡劣條件和不合理租金上漲的權利。即使已經入住，租戶仍有六個月的時間可以向法院質疑租金的合理性。
租戶如果認為房東收取較高的租金純粹是為了迫使他們搬走，可以對明顯高於市場的租金提出上訴。
法律界人士認為，這樣的規定是為了防止房東接受高於原先廣告上的租金的報價，因為一些房客為了租到理想的房子會提出願意支付高於廣告要價的房租。
關於押金的規定
目前英格蘭的受保護押金計劃（protected deposit schemes）的規則沒有變化。
房東能夠要求的防止房產及房產內物品損壞的最高押金仍然是：如果年租金低於五萬鎊，押金為五週的租金；如果年租金為達到五萬鎊或更多，押金為六週的租金。
但是，當房東確定要把房子租給房客的時候，只能要求租戶提前支付一個月的租金作為抵押。如果租期少於一個月，房東可以要求房客支付28天的租金作為押金。
一些房東警告稱，這可能意味著收入不穩定的群體或海外學生在未來更難找到住房。之前，房東可能會要求這樣的租戶提前支付幾個月的租金，否則不會把房子租給他們。
不能歧視房客
房東和仲介如果歧視領取福利或有孩子的潛在租戶，將被視為非法。
不過，房東和仲介仍然可以在選擇租戶之前進行背景調查和支付能力檢查。
許多房產出租廣告上寫著NO DSS或者NO CHILDREN，新的法律意味著房東不再可以使用這樣的字樣。
不能無理拒絕寵物
新法律將賦予租戶更大的權利，要求在物業中養寵物，房東必須認真考慮這一請求，而且不能無理拒絕。但是，房東可以要求租戶購買寵物保險，以覆蓋寵物對物業造成的任何損害。
如果租戶認為房東的決定不公平，他們有權提出挑戰。
房東可以拒絕寵物的情況包括：另一位租戶對寵物過敏；房產空間不足以容納大型寵物或多隻寵物；寵物是非法的；房東是租賃持有者（leaseholder），而業主（freeholder）不允許養寵物。
學生宿舍
在專門建造的學生宿舍中，房東可以提前兩週通知房客離開。這一規則適用於特定的機構提供者，如大學擁有的宿舍或專業學生宿舍的所有者。
如果私人房東將多住戶房屋（house of multiple occupation）出租給學生，而且所有租戶都是學生，房東需要提前四個月發出通知，才能要求房客離開。
如何執行
英國政府要求地方市政機構負責確保房東遵守新的規定，並且已經撥款6,000萬鎊用於執行新的規定。
嚴重或反覆違反法律的房東將面臨高達四萬鎊的罰款。
英國政府還計劃推出一個全國性的私人租賃部門數據庫，要求英格蘭的每位房東註冊，並列出他們出租的每個物業的詳細信息。
政府還計劃設立新的私人房東監察專員，以處理租戶在法庭系統之外的投訴。◇
責任編輯:陳彬
