【大紀元2026年06月11日訊】（大紀元英國記者站報導）5月1日開始實施的《租戶權利法》（Renters’ Rights Act）是英國最近幾十年裡對私人租房市場進行的最大改革，大幅增加了租戶的權利。有調查顯示，近期可能有大批租戶搬走，引發房源短缺，同時有大批房東考慮提租。
四成租戶考慮搬家
《This is Money》獨家獲得的數據顯示，多達五分之二的租戶正在考慮通知終止當前的租約。
英國的私人租房市場一直都是使用固定期限的保障租約和保障短期租約，通常為12個月或者24個月，即使提前搬走也需支付整個合同期間的租金，但是新的法律取消了固定期限的合同，改成滾動的租約，租戶不再被束縛於長期合同，可以提前兩個月向房東發出結束租約的通知。
新的規定還有追溯效力，即使在新規實行之前簽訂的租房合約也可以不受時間的限制。
租賃平台Goodlord對2,000名租戶進行調查，結果顯示，41%的租戶在新規則下很可能或可能很快通知房東終止當前的租約。
只有三分之一的租戶表示,他們不可能或不太可能終止租約，四分之一的租戶則表示他們不確定或尚未決定。
房租或上漲
Goodlord對調查結果的分析顯示，雖然近期租金的上漲已經放緩，一些地區甚至出現了下降，但是如果大批房客在新法生效後通知房東將要搬家，那麼可能造成夏季房租上漲。
這家公司的發言人表示：「對於租戶來說，這意味著可能會有更多人同時尋找新房。7月是租賃市場最繁忙的季節的開始，也是價格開始飆升的時節，這可能使租戶不知不覺中進入一個過熱的市場。我建議計劃發出退租通知的人，考慮一下是否真的需要立即這樣做。」
租戶尋找便宜物業
Goodlord的調查顯示，五分之二的租戶表示，他們搬離當前租賃物業的原因是為了降低租金，而四分之一的租戶則希望搬到更高質量或更好狀態的房產。
一名女房客表示，她和男友已經向房東發出了通知，他們去年夏季搬入現在的出租屋，遇到了很多問題，但是房東對這些問題的處理很緩慢。
他們此前就跟仲介提出過提前結束租約，但是仲介和房東要求他們承擔一些費用，以及從他們搬走到新租戶搬入之間時間的租金，他們承擔不起。新的法律意味著他們不用為此承擔額外的費用。
半數房東計劃提租
全國住宅房東協會（National Residential Landlords Association）的調查顯示，46%的成員計劃在未來一年提高房租，原因是政府的稅收增加了。
財政大臣里夫斯（Rachel Reeves）去年11月的預算中宣布，從2027年4月起，房地產投資者的租金收入繳納的稅率將提高，比正常所得稅率高出兩個百分點。
這意味著繳納20%基本稅率的房東將看到他們的租金收入稅率從20%上升至22%。高稅率（40%）的房東的租金收入稅率從40%上升至42%，而額外稅率（42%）的納稅人將被徵收47%的稅。
預算責任辦公室預計，這項政策將在2028-29年為財政部帶來每年額外五億鎊的收入。
超過三分之一的房東表示，由於這些變化，他們將提高租金，幅度超過之前的計劃。三分之一的房東表示，他們計劃因此出售一處或多處房產。
全國住宅房東協會的發言人表示：「租戶將不得不為財政大臣的增稅買單。政府需要取消那些可能推高租金並使人們更難找到住房的計劃。」◇
責任編輯：陳彬
