【大纪元2026年07月03日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华编译报导）随着联邦政府和卑诗省政府将目光投向大温哥华地区滞销的公寓，究竟最终会由谁接手这批房屋，至今仍是未知数。
纳税人的资金可能用于政府大批购入这些单位；另一方面，机构投资者或房地产投资信托基金（REIT）也可能趁机抢购。至于希望等待楼价进一步下跌才入市的自住买家，若这批单位被资金雄厚的投资机构大量吸纳，或许将等不到降价机会。
这项议题近期备受关注，源于加拿大总理卡尼与卑诗省长尹大卫近期推出一项住房计划，政府考虑购入约2,200个滞销住宅单位，推行“先租后买”（Rent-to-Own）方案。根据构想，政府将以折扣价购入柏文，并实质代买家垫付首期，协助民众日后置业。
反对党批评，此举等同于为陷入困境的地产发展商提供“纾困救助”；政府则强调，计划目的是在住房危机下，协助更多居民以可负担价格入住政府补贴住宅。
政府若收购 什么价格才合算
卑诗省长尹大卫（David Eby）与加拿大总理卡尼（Mark Carney）公布这项计划后，引发广泛争议，主要原因在于外界仍不清楚政府的真正动机，以及计划涉及的实际成本。
据CTV报导，加拿大住房政策专家迈克．莫法特（Mike Moffatt）表示，政府若大规模购入这批住宅，折扣至少要达到20%，“更合理的幅度应该接近30%至40%时”，才能符合纳税人利益。
他认为，计划成败也取决于时机及政府是否坚持推动。如果政府因舆论反对而放弃，零售买家仍有机会等待发展商逐步、且不情愿地下调售价。
他指出，若政府愿意等待，让发展商承受持有未售单位所带来的融资及营运成本压力，反而有机会迫使发展商接受更大的价格折让。
至于市场是否会被大型REIT垄断，莫法特表示，目前加拿大已有一些规模较小的REIT活跃于市场，而且这类机构通常偏好整栋住宅收购，而非零散购买个别单位。
不过，他也提醒，市场情况未来可能改变。他指出：“这值得密切留意。如果未来出现一、两家大型机构开始垄断市场，甚至只是朝这个方向发展，我认为都将是一个值得担忧的现象。”
反对党：大型投资机构抢购或推高租金
卑诗绿党一直主张，应加强审查甚至禁止房地产投资信托基金（REIT）收购住宅物业，并引用美国大型REIT进军住宅市场后，推高当地租金及楼价的经验作为警示。
绿党党魁艾米莉．洛恩（Emily Lowan）表示，这类以盈利为目的的投资机构能一次购入大量住宅单位，凭借控制相当比例的出租房源，将租金维持在高位。她说：“这代表它们能够支撑住房市场大部分区块的价格。”
洛恩重申，反对以公帑救助地产商。她指出：“我们的制度一直倾向于拯救企业和发展商；若没有完善的可负担房屋投资及政策改革，住房市场的获利机制终究会凌驾于民众的居住需求之上。”◇
责任编辑：李盈
