【大紀元2026年07月03日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）隨著聯邦政府和卑詩省政府將目光投向大溫哥華地區滯銷的公寓，究竟最終會由誰接手這批房屋，至今仍是未知數。
納稅人的資金可能用於政府大批購入這些單位；另一方面，機構投資者或房地產投資信託基金（REIT）也可能趁機搶購。至於希望等待樓價進一步下跌才入市的自住買家，若這批單位被資金雄厚的投資機構大量吸納，或許將等不到降價機會。
這項議題近期備受關注，源於加拿大總理卡尼與卑詩省長尹大衛近期推出一項住房計劃，政府考慮購入約2,200個滯銷住宅單位，推行「先租後買」（Rent-to-Own）方案。根據構想，政府將以折扣價購入柏文，並實質代買家墊付首期，協助民眾日後置業。
反對黨批評，此舉等同於為陷入困境的地產發展商提供「紓困救助」；政府則強調，計劃目的是在住房危機下，協助更多居民以可負擔價格入住政府補貼住宅。
政府若收購 什麽價格才合算
卑詩省長尹大衛（David Eby）與加拿大總理卡尼（Mark Carney）公布這項計劃後，引發廣泛爭議，主要原因在於外界仍不清楚政府的真正動機，以及計劃涉及的實際成本。
據CTV報導，加拿大住房政策專家邁克．莫法特（Mike Moffatt）表示，政府若大規模購入這批住宅，折扣至少要達到20%，「更合理的幅度應該接近30%至40%時」，才能符合納稅人利益。
他認為，計劃成敗也取決於時機及政府是否堅持推動。如果政府因輿論反對而放棄，零售買家仍有機會等待發展商逐步、且不情願地下調售價。
他指出，若政府願意等待，讓發展商承受持有未售單位所帶來的融資及營運成本壓力，反而有機會迫使發展商接受更大的價格折讓。
至於市場是否會被大型REIT壟斷，莫法特表示，目前加拿大已有一些規模較小的REIT活躍於市場，而且這類機構通常偏好整棟住宅收購，而非零散購買個別單位。
不過，他也提醒，市場情況未來可能改變。他指出：「這值得密切留意。如果未來出現一、兩家大型機構開始壟斷市場，甚至只是朝這個方向發展，我認為都將是一個值得擔憂的現象。」
反對黨：大型投資機構搶購或推高租金
卑詩綠黨一直主張，應加強審查甚至禁止房地產投資信託基金（REIT）收購住宅物業，並引用美國大型REIT進軍住宅市場後，推高當地租金及樓價的經驗作為警示。
綠黨黨魁艾米莉．洛恩（Emily Lowan）表示，這類以盈利為目的的投資機構能一次購入大量住宅單位，憑藉控制相當比例的出租房源，將租金維持在高位。她說：「這代表它們能夠支撐住房市場大部分區塊的價格。」
洛恩重申，反對以公帑救助地產商。她指出：「我們的制度一直傾向於拯救企業和發展商；若沒有完善的可負擔房屋投資及政策改革，住房市場的獲利機制終究會凌駕於民眾的居住需求之上。」◇
責任編輯：李盈
