【大纪元10月24日讯】〔自由时报记者陆敬民╱台北报导〕日前发生在宜兰外海芮氏规模7的地震，再度唤醒人们对民国88年“921”震灾的恐怖记忆。面对呈现温和复苏的房地产市场，以及琳琅满目的结构体、新成屋与中古屋产品，专家建议，民众在购屋前须详细检视房屋结构，以免买到有问题的房子。
根据行政院工程会的统计，“921”震灾造成全台2000多人死亡、1万多人受伤，房屋全倒和半倒分别为3.8万户和4.5万户，震损情节轻重不一的建筑物更难以计数。
台北市工务局的资料则显示，在“921”之后，北市便有400多栋的建筑物被标定为“黄单”（须注意 )列管，“331”地震一开始列管的“黄单”建筑物也有68栋之多。因此，民众在购屋前对建筑物的结构安全绝对不可轻忽。
国家地震工程研究中心副主任黄震兴指出，一般民众由于不具备建筑物结构专业知识，在资讯来源匮乏的情况下，往往不容易鉴别出有问题的住宅。
不过，仍有几种建筑物类型是值得民众加以留意的。
头重脚轻 少碰
首先是“头重脚轻”的钢筋混凝土（RC )建筑物，这种建筑物往往1楼部分全部挑空或挑高，只剩下柱子，完全没有任何RC外墙，或者外墙全部是落地玻璃窗，但2楼或3楼以上却又充满厚重的RC外墙，这类RC建筑物在“921”时倒塌的案例特别多。他建议，除非业者导入特别强化过的结构或技术，否则少碰为妙。
其次，“大面开窗且大量开窗”的RC建筑物也要小心。黄震兴表示，理论上RC外墙并不受力，但实际上地震来临时，RC外墙会承受相当的力量，当大地震来临时，最先发生龟裂的往往是RC外墙而非梁柱。
因此，若一栋RC建筑物的立面是“大面开窗且大量开窗”的话，开窗的那一面通常较为脆弱，除非业者导入特别的施工法或耐震技术，否则民众在购屋前应多加注意。
另外，超高层RC建筑物也要小心。由于RC建筑物远较钢骨（SC )或钢骨钢筋混凝土（SRC )来得重，因此理论上不适合盖得太高。若一栋RC建筑物楼高20多层，除非业者施以强化混凝土或特别的工法，不然宁可选择合格的SC或SRC建筑物。
倾斜沉陷 补强
有关震损住宅的检查方式，中华民国结构技师公会全联会也特别撰文指出，民众应先查看整栋大楼是否有异常倾斜、沈陷现象。
若可用肉眼分辨倾斜、沈陷、门窗挤压变形、墙壁龟裂、柱、梁、楼板裂损等现象的话，即为震损住宅，应迅速加以修复及补强。
其次，若1楼为开放空间的挑高、挑空大楼，或原为老旧住宅被改建成超商、餐厅或大卖场的话，应特别检查1楼柱子是否有严重裂缝或混凝土被压碎剥落、钢筋外露等现象。
观察的重点包括梁柱接合处、柱子的顶端或底部、门窗边的柱子等，柱子顶端或底部若有明显的水平裂缝或错位，就要小心。
此外，若梁靠近墙的地方有近似45度或交叉斜向的裂缝，甚至混凝土剥落、钢筋外露；或者是剪力墙（厚度超过20公分的RC外墙，周围有梁柱框起来，无门窗等开口，通常是剪力墙，剪力墙是建筑物抗震的重要元件 )的墙面有近似45度的一道或多道裂缝，或交叉裂缝，甚至上下错位、混凝土剥落、钢筋外露等，也要小心。
大楼隔间 勿拆
结构技师公会全联会提醒民众，大楼的室内装修尽量不要拆除隔间墙，尤其是1楼的隔间墙更不可拆除。隔间墙虽然不是主结构体，但当地震来临时，却能成为抗震的“第2道防线”。
由于房屋买卖是动辄数百万元的交易，黄震兴建议，若民众还不清楚该如何分辨建筑物结构的好坏，可在第2次看屋时委请当地的结构技师一同随行，民众只要花费少许的车马费或咨询费用，即能够获得许多宝贵的意见。
地震常识
中华民国结构技师公会全联会指出，台湾地处环太平洋地震带，是世界上地震最频繁的地区之一，平均每年会有200次以上的有感地震，无感地震则超过2000次。相当于星期一到星期五，每天几乎都会发生有感地震。
其中，台北盆地由于是由古老的湖泊沉积而成，不但地质较为软弱，当地震发生时，甚至会因放大效应而造成更大的灾害。
国家地震工程研究中心则表示，一间设计不够坚固的房屋，由于本身无法承受因地震所产生的力量，情节较轻的将导致开裂，情节重的将会倒塌，甚至屋毁人亡。
而且当地震来临时，地处同一震度且相同结构的建筑物，建造在松软土地上的，将远比建在岩石地盘上的建筑物所受到的损坏来得大。
