【大纪元2月5日报导】(中央社记者张良知台北五日电)在政府政策做多及购屋负担相对较轻的情况下，台湾人购屋能力及购屋意愿近年来明显提升，象征地区购屋能力及意愿的“家户购屋比”也持续上升，去年并创下近5年新高。未来高速铁路通车后，可望进一步缩短城乡差距，带动中南部地区的房地产需求。
根据信义房屋研究显示，2004年台湾“家户购屋比”为5.82%，比2003年提升0.86个百分点，呈现连续第三年成长，并创下近5年来最高纪录。全台湾各县市当中，台中市的“家户购屋比”达10.17%居首，也就是说每10户家庭当中就有一户购屋，这也是桃园连续三年蝉联“家户购屋比”冠军宝座后，首度被台中市超越。
随着台湾经济景气及指标逐渐好转，加上政府政策持续做多，例如续拨低利优惠房贷、土增税减半等，民众购屋能力及购屋意愿都明显提升，最明显的就是反映在房地产市场交易量上。
根据内政部最新的统计，2004年台湾地区房屋交易件数达41.8万件，较2003年成长19.58%。但同时间全台家庭户数只小幅成长1.88%，在房屋交易量大增的情况下，象征台湾人购屋能力与购屋意愿的“家户购屋比”也水涨船高。
根据房地产中介业者研究资料显示，2004年台湾“家户购屋比”为5.82%，也就是说全台湾每一千户的家庭户数中有58户家庭买房子，与2003年的4.96%比较，高出0.86个百分点，是这波房地产市场止跌回稳后，台湾“家户购屋比”第三年呈现正成长，不过若与过去1995、1996年高达8.4%以上“家户购屋比”的交易泡沫景象相比，其间仍有天壤之别。
信义不动产企划研究室协理张欣民指出，“家户购屋比”是由房屋买卖移转件数除以家庭户数而得，它是代表一个地区的购屋意愿与购屋能力。所以随着优惠房贷利率的持续实施，以及各地房价探底，近年来民众的购屋能力与购屋意愿都连袂上扬。2002年是长达十多年不景气后，“家户购屋比”首度止跌上扬，2003、2004年持续上升走势，2004年“家户购屋比”达5.82% ，不仅回到1999年的水准，也创下近5年的新高纪录。
在个别县市部分，2004年个别县市的“家户购屋比”排名出现些许变动，全台湾“家户购屋比”由台中市夺冠，首度击败三连霸的桃园县，桃园县则以些许之差落到第二名，新竹县则由2003年的第七名大幅跃升到第三名，台北县也挺进到第四名。
房地产业者分析表示，台中市在2004年全台湾“家户购屋比”排名中夺冠，除了显示过去几年部分受到921大地震影响的需求逐渐恢复外，也突显中部科学园区设立所带动的市场需求与期望。至于新竹县“家户购屋比”大幅跃进，主要原因是新竹北部县政特区所带来的购屋需求。
至于“家户购屋比”较低的县市地区有嘉义县、台东县、彰化县、南投县、云林县、澎湖县等，大多是属于农渔业县市、人口外移严重或是较缺乏产业基础的地区，其中以澎湖县的“家户购屋比”仅1.56%最低。
若单就房屋交易量来看，台北县长期以来一直是全台湾交易量最高的县市，房地产业者指出，因为台北县一直都是台湾规模最大的房屋市场，购屋需求也最强，因此在此波房地产市场买气回升之际，台北县因日渐改善的交通条件与生活机能，以及相对于台北市更低廉的房价，获得最大多数中产阶级的青睐，房价涨幅超过一成五，远超过其他地区。
整体而言，台湾历年来的“家户购屋比”变动情形，以1995年为主要分水岭，在1995年以前“家户购屋比”是逐年上升，1995年后则是逐年下降。2001年则是另一波上升的分界点，目前已经自2002年起连续三年向上攀升，显示在政策释出利多带动内需产业发展，以及经济景气改善与加强重大公共建设，确实有助提升民众购屋能力与意愿；而未来高速铁路通车后，可望进一步缩短城乡差距，带动中南部地区的房地产需求。
