【大纪元5月19日讯】（大纪元记者方涵综合报道）面对将于6月1日实施的中共七部委房地产新政策，以上海为代表的中国房地产价格在经历了令温家宝忧心的持续上涨后，开始出现下跌。令中国老百姓无奈的是无论房价涨跌，他们总是亏损的一方。
*房价涨 百姓亏
据统计，2004年中国房价上涨了10.8%，2005年第一季度的全国房价又涨了12.5％。而全国城镇居民人均可支配收入仅比上年增长7.7%。暴涨的房价使中国地产富豪在所有行业中获得了最高的财富增长。2005年《新财富》富人榜中，房地产业富人的财富达1363.9亿元。
与地方政府和房地产商通过卖地和开发获得暴利相对的是，中国老百姓不得不为畸高的房价买单。在上海市，2003年以前，7000元以上的就是高价房，而现在，却只是中低价房。2004年上海居民家庭人均可支配收入为16683元，而上海平均房价达 8627元，也就是说，买一套80平方米的房子，上海老百姓不吃不喝也要供41年。
房价飞涨还在相当程度上阻碍着中国建筑技术进步。建设部数据显示，中国现有建筑中95%达不到节能标准，而有关人员预计，如果城镇建筑都达到节能标准，到2020年每年可节约3.35亿吨标准煤，或减少8000万千瓦时空调高峰负荷，相当于每年节省电力投资约1万亿元。
由于中国大量住房由炒家掌控，只为投机炒作而非居住，故根本不会关心是否节能。而房地产开发商为迎合炒作，也大玩花俏的概念，对建筑的内在质量关心甚少，兴建了很多外表豪华、密度高得惊人，并因赶工期而偷工减料的垃圾房，就相当于股市里的垃圾股，没有内在质量，仅凭概念兴风作浪，贻害无穷。
*房价跌 百姓亏
5月11日北京七部委联合出台了抑制炒地、炒房的新政策后，上海楼市出现突击抛盘现象，楼价开始“跳水”。中原上海地产公司的主要营业网点收受的二手房卖家委托量急剧上升30%，在浦东、长宁等地区的二手房市场，个别物业在一夜之间降价30万元。
房价的下跌除了使前期拿出多年积蓄贷款购房的老百姓的不动产财富缩水外，还大大增加了中国坏账巨大的银行体系的风险。5月18日，中国银行业监督管理委员会主席刘明康在《财富》论坛专题讨论会“中国银行业改革近况”上承认，2003年中国的银行能够达到全球标准的资金只有0.5%，到2006年底之前，80%的银行将达到巴塞尔协议所要求的8%的资本充足率标准，从而解决资不抵债的问题”。换句话说，目前中国银行业绝大部分处于资不抵债的状况。
从已有数据表明，截至2004年4月，中国房地产开发已投资约8800亿元人民币，其中银行贷款占了7200亿元。而且从全国金融机构17万亿人民币贷款中，超过50%以上的贷款都是以房产作为抵押的。显而易见，一旦房地产泡沫破裂，银行坏账急速上升，从而导致金融危机。
在刘明康披露中国银行业资本实情的同一天，安永会计师事务所合伙人罗德曼出示的一份研究报告指出，中国的银行可能会在过去贷款翻番的同时，增加了1.4万亿人民币左右的新增的不良资产。他据此认为，中国的房地产泡沫可能像征着银行系统的其他一些问题。
*中国百姓应对房价之道
摩根斯坦利亚洲经济学家谢国忠撰文分析认为，在中国，房屋建筑成本实际上相对很低，高楼的建筑费用大约为1000RMB/平方米，相关的基本建设大概为500RMB/平方米。超出以上建筑费用和基本建设费用的来自土地价格，或者税收和发展商的利润。在中国，政府控制了整个价值链，房地产价格过高，实际上老百姓相当于付了很多钱给官商利益集团。
4月30日，北美著名财经、政治评论家凌峰在参加多伦多声援国内百万民众退出中共的集会中建议，国内老百姓将手中的人民币资产兑换成美元，以应对国内股市暴跌、物价高涨、银行坏账等各种金融风险。凌峰说，“国内那些先知先觉的官员都是这么干的。”
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