【大纪元5月21日讯】自由时报记者林耀文╱采访
目前政府与民间业者正积极开发东港大鹏湾国家风景区，以水上活动为主轴，看好区域房市可望持续成长，高雄吉隆建设前往东港市区内，推出“东港明珠”大地坪日式广体别墅产品，诉求社区完善安全设施规划，与快速道路系统的交通便利性，争取高雄与屏东地区的换屋客。
大鹏湾国家风景区位于屏东县东港镇与林边乡交界，拥有台湾地区稀有的大型潟湖地形与广阔水域，生态观光资源丰富，交通部观光局为开发风景区，采取BOT开发模式，招商开发广达257公顷的风景区公有土地，规划游艇港、高尔夫球场、国际观光旅馆、度假村、主题游乐园与自然生态景观区等休憩设施。
看好大鹏湾开发完成后，结合国道3号高速公路通车至林边的交通便利性，可望带动东港房市发展，高雄吉隆建设在去年初，取得东港市区镇海路旁，原庆发渔具厂3104坪基地，今年4月底完工推出“东港明珠”透天别墅案，成为当地稀有的大型透天社区开发案。
吉隆建设董事长方吉雄指出，过去东港规划的透天产品，大多以传统造型为主，为吸引多金换屋客，特别移植高雄城市光廊的灯光计划设计手法，规划社区车道地坪投射灯光与车库灯箱，并采日式广体别墅建筑设计，拉大面宽达7到10米，方便住户前院并排停车，整层主卧室达16坪且楼层高度2楼半的规划手法，在东港房市相当少见。
建筑师赖平顺为营造社区整体建筑气势，采建筑退缩设计，拉大栋距达17米，并且在社区入口设置热带鱼彩色图案地坪，社区围墙也以磁砖计划规划“旭日东昇”般的造型图案，彰显东港当地的海景特色。
负责销售的钟鼎广告总经理钟介昌表示，为满足客户对居住安全要求，社区除规划24小时安全管理守卫室，且结合多处社区监视摄影机，连结至管理室与住户家中监视频道，并采钢丝安全玻璃、防盗磁簧开关、室内紧急压钮等，让社区安全维护与大楼社区同等规格，这种设计手法，对于高雄与屏东的多金换屋客，吸引上门的效果逐渐明显。
答客问
Q：透天社区住户每月需负担管理费，客户能接受吗？
A：一般透天社区的安全维护效果较差，但多金换屋族与顶级客，对居住安全问题相当重视，因此特别规划社区入口管理室，延请安全人员负责社区门禁管制，结合社区规划多处监视摄影机，连结至管理室与住户家中监视频道，有助提高社区安全。每户每月管理费仅约500元，公司并额外提供社区管理基金约160万元，合计达300万元的社区管理基金，应可让社区运作正常无虞。
Q：为何社区规定需装设统一规格的采光罩，且建筑立面不得装设铁窗？
A：为维护社区整齐外观，特别提供住户统一造型的车库采光罩，同时每户窗户皆设置钢丝安全玻璃，住户不必额外装设铁窗，即可获得良好安全维护效果，根据过去推案经验，这种要求住户维护外观的模式，其实对日后住户房屋转手时，具有更佳的房价支撑效果，社区整体建筑外观维护良好，也利于提高住户居住尊荣感。（受访者：吉隆建设副董事长洪维鸿，记者林耀文整理 )
(http://www.dajiyuan.com)
