【大纪元1月23日报导】(中央社记者李文忠台北二十三日电)根据永庆房仲集团最新统计，一向最热门购屋地点的大台北地区，房市客源主力，以来自同一居住区域的买方为最大宗，但是近期这种现象已稍见改变；相对地，跨区购屋的比例提升，主要原因为“地缘关系”、“深具潜力”及“换屋升级”等三大考量。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，目前热门房市的主力客源，清一色的为当地居民的区域客，大台北地区居民约有四至六成的民众，还是选择继续购买在原居住区域，显示民众在原居住地区熟悉度较佳的主观影响下，仍以原居住地区为购屋时的重要考量，但所占比重已较过去的五至六成逐渐减少，预估未来在交通及捷运便捷缩短时间距离的影响下，将使得区域之间的购屋互动更为明显。
叶凌棋指出，近年来大台北地区民众，颇能感受到捷运提升且强化交通品质后，于日常生活上所带来的便捷，也打破各区域之间往来距离的界线，跨区购屋的情形相对增加，分析其主要原因，例如大安区的主要买方来源，除了有47.62%为当地居民外，主要区域移转客来自于中正、信义区，各占8.49%、7.04%；而内湖区主要买方除了原本区域客源占了63.09%，在中山区、松山区也分别占近5%，可见未来捷运信义线、内湖线完工，各区域购屋互动将更为密切。
其中，最特别的是南港区购屋族群，并非以区域客为大宗，主要买方反而来自房价较高的信义区，占57.89%，主要原因包括南港在未来三铁共构的“交通诱因”，转租为买、或经济能力较弱族群的预算考量，也有部分是属于银发族的换屋需求。
除了“交通建设”刺激区域客移转外，区域是否为“潜力区”，也成为购屋区域移转的原因之一，例如，板桥市的主要买方来源，除了原本有60.23%的当地居民，主要的外来客，便有来自中和市、新庄市的买方，各占8.14%、6.25%。
叶凌棋指出，板桥市近年来为政府极力开发的指标区域，除了交通优势外，也渐成为大台北地区重要的政经中心；并因区域内整体规划开发，未来大型购物中心、国家音乐厅等公共建设齐备，吸引北县购屋者由已成熟商圈迁移此区，其中，有超过八成外来客，着眼于未来将因商圈的更为成熟，深具增值潜力而移居此区，使得板桥也因此成为去年房价表现亮眼的区域。
除此之外，客户也倾向优先选择具有“地缘关系”的相邻地区，例如北投区有26%的买方来自相邻的士林区，士林区也有10.28%的买方来自北投区，而新店市也有15.90%的买方来自于同受公教人员青睐的文山区。
“居住升级”，也为购屋区域移转的原因之一。最明显的例子是，中正区的主要买方来源，除了近六成为“市中心”中正区及大安区居民，另外也有5.13%外来客来自充满浓厚公教色彩的新店市。购屋的原因，不外乎利用进住设计、建筑、管理都较佳的社区、大楼甚至名宅，以提升生活与居住的品质；此外，为了子女就学目的而移入，也常常是换屋族群的考量重点。
叶凌棋指出，无论在台北市区、台北市郊或是台北县，购屋的主力客源均以当地居民为主，第二及第三选择也以邻近的区域为先，显示民众对居住地区的忠诚度、依赖度甚高；但未来大台北地区在远期捷运规划陆续完工、交通路网更成熟之后，预料届时区域移转现象将更趋明显。
