【大纪元12月10日报导】(中央社记者李文忠台北十日电)由冠德建设转投资的“中和环球购物中心”今天正式开幕，周边房价波动受到各方关切。根据统计，由于周休二日带动购物中心成为新式休闲型态，加上生活机能丰富化，增加购屋民众选择的条件，使得周边房价获得支撑。
永庆房屋总经理叶凌棋指出，由于工商业社会日趋繁忙，都市消费型态逐渐从过去“每天”采买，转变为“每周”一次购足，因此，区域型的零售生态也由传统的“柑仔店”、便利超商进化到超级市场，对于店内商品陈设及空间舒适的提升，发展出革命性的演变。
另外，都会型的消费环境，则由百货公司、量贩店、到购物中心，除提供消费者更丰富的购物选择，更讲求舒适的购物空间及包罗万象的休闲功能，也使得民众于邻近地区购屋的意愿提高。
叶凌棋表示，大台北地区中大型购物中心的成立，对“区域指名度”具拉抬效果，除丰富了附近区域所需的生活机能，加上购物中心经营者对于邻近社区、道路及绿带的认养，有助提升环境整体品质，也增加周边住宅在销售上的去化速度。
根据观察，大台北地区中大型购物中心带来购物消费上的便利，也同样带来的大量人潮、车潮，造成周边交通壅塞；若再加上建商借机大量推案，附近预售、新成屋供给量势必明显增加，周边房价因便利性带来的涨幅，也可能因此呈持平状态。
由信义计划区的发展经验来看，早期只有华纳威秀影城、新光三越百货，到慢慢发展成纽约纽约、台北101购物中心进驻，带动当地商业繁荣；并因101购物中心积极引进140多家厂商进驻，将定位向国际级零售市场推升，开幕后邻近住宅个案的买家询问度大增；但也由于周末假日带来的车潮、人潮及商业性活动的喧哗气氛，对重视交通、区域独特性及私密性因素的豪宅买方，间接成为区域减分的条件因素。
备受瞩目，今天盛大开幕的“中和环球购物中心”因座落邻近中和、永和、板桥、土城等人口密集区域，叶凌棋表示，环球购物中心附近多为工业用地，区域内店家多以传统五金行、汽机车修理厂为主；近期因购物中心成立的效应，开始吸引建商购地，推出如“元气大镇”、“环球荟馆”等知名建案。
他预估，环球购物中心开幕后，将持续吸引精品服饰类店家进驻，逐渐改变附近店家业种，增加区域质感及促进商业繁荣，但周边房价是否将因购物中心带来的便利性而有所上涨，仍需视未来区域内交通动线的规划是否完善、购屋人是否可承受假日大量人潮，以及区域内住宅供需量等因素而定。
叶凌棋表示，目前正在进行的大型购物中心，包括台北县的板桥远东中本购物中心，及由歌林、润泰集团合建的大型购物城，将提供新庄、三重、芦洲等区消费者完整的购物空间，有机会带动新移民迁入，提高房市潜在需求，但是否因此带动房价上涨，值得长期观察留意。
