建筑新制上路前申请案 公设比有机会低5%

【大纪元3月29日报导】(据中广新闻何宏儒报导)去年年中上路的建筑法规新制，让“公设比”一口气提高5%左右；未来30%以上“高公设比”的产品可能成为常态。不过如果您现在就要买房子，不妨留意一下在新制上路前申请建照的个案，也许可以争取到多一点使用空间！

一般来说：公设面积占权状总面积比，也就是所谓的“公设比”，依楼层不同，合理的负担比例也不一样；通常5楼以下是0到5%、5到7楼5～12%、8到12楼12～20%，而12楼以上的“公设比”则在20～28%不等；至于有开放式空间的连栋住宅，“公设比”大约30%左右。

而“公设比”的高低，当然影响房价。以30坪的大楼为例，“公设比”一般大多是25%；如果消费者买到“公设比”30%的房子，等于光公设就高达9坪；如果房价每坪30万，多出5%的公设，您就得多花45万！而这还只是一开始的购屋成本，以后每个月的维护费用，当然还是一笔永不止息的花费。

事实上，去年7月1号建筑法规新制实施后，不但8楼以上建物强制设置“双安全梯”，紧急升降梯梯间也必须设置独立出入口的排烟室；两项新规定让“公设比”提高5%左右。业界认为：30%以上的高公设产品将成为常态；如果您现在就要出手买房子，不妨留意一下之前申请建照的个案，有机会争取到更多使用空间。